Gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage - 4 Wohneinheiten mit großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine exzellente Pflege und die liebevolle Gestaltung durch die Eigentümer aus.
Ein ansprechendes, helles Treppenhaus führt zu den einzelnen Wohneinheiten und verleiht dem Gebäude eine einladende Atmosphäre.
Im Keller befindet sich eine gemütliche Souterrain-Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und bietet einen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie sehr geräumige und helle Zimmer, die zusätzlich über einen extra großen Balkon verfügen. Diese Räume bieten viel Platz und Licht und schaffen somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern überzeugt durch eine einladende Raumaufteilung und bietet ebenfalls hohen Komfort.
Die obere Etage sowie die Erdgeschosswohnung verfügen über moderne und helle Einbauküchen, die zum Kochen einladen. Auch die weiteren Wohneinheiten sind mit Küchen ausgestattet, sodass sie direkt vermietet oder selbst genutzt werden können. Alle Bäder sind hell gefliest, und auf jeder Etage gibt es ein separates WC. Die Bäder und Rohre sind etwa 20 bis 25 Jahre alt, die Elektrik wurde teilweise erneuert.
Das gesamte Haus und das Dach sind gedämmt, was eine gute Energieeffizienz gewährleistet. Neben der Öl-Zentralheizung kann man im Obergeschoss die angenehme Wärme eines einladenden Kachelofens genießen. Schöne Kaminöfen befinden sich in der Einliegerwohnung im Souterrain und in der Dachgeschosswohnung. Die Fenster wurden vor etwa 7 bis 8 Jahren erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster in Holzoptik.
Das Objekt verfügt zudem über große Kellerräume, einen hellen Anbau/Wintergarten, eine Werkstatt, einen Hobbyraum und sogar eine Sauna, die zur Entspannung einlädt. Eine Besonderheit ist der extra große und schön angelegte Garten mit einem Gewächshaus, Blumen- und Gemüsebeeten, einem Gartenschuppen, einem eigenen Teich und einer sehr großen Scheune in hervorragendem Zustand, die ideal zur Unterbringung von Werkzeugen und Maschinen geeignet ist. Ein eigener Brunnen versorgt das Anwesen das ganze Jahr über mit Gartenwasser. Zusätzlich gibt es einen Spielplatz im Garten.
Schöne Bäume und angelegte Pflanzen, ein Grillplatz und gemütliche Sitzgelegenheiten runden das Anwesen ab. Neben dem Haus befinden sich ein großer Stellplatz sowie zwei großzügige Garagen mit zusätzlichem Raum für Fahrräder und einem Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Alle Wohneinheiten werden leerstehend übergeben, die Wohnung im Obergeschoss wird bis Ende des Jahres 2024 / Anfang 2025 frei.
Ausstattung
- Sehr gepflegter Zustand
- helle Badezimmer mit separaten WCs
- Einbauküchen
- Kachelofen
- Kaminofen
- 2 Balkone
- Terrasse
- Anbau/Wintergarten
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Sauna
- Grundstück mit 3000 Quadratmetern
- Schön angelegter Garten
- 2 Garagen und Freiplatz
- neu gepflasterter Eingangsbereich
- schöne Holztüren im Innenraum
- Kunststofffenster (7-8 Jahre alt)
Lage
Das Haus steht in einer idyllischen und ländlichen Umgebung mit Blick ins Grüne. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und im Ort nebenan eine Grundschule. Es gibt in dem Ort eine Einkaufsmöglichkeit, einen Bäcker und einen Landgasthof. Die nächste Bushaltestelle ist 450m entfernt.
Sonstiges
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4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Sonstiges
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 705 227 46
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4