Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schwabenheim an der Selz - Ideal auch als Kapitalanlage!
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das sehr großzügige Haus, erbaut etwa im Jahr 1976 und gelegen im charmanten Schwabenheim an der Selz, strahlt eine einladende Wärme aus. Um 1990 wurde das Haus um ein geräumiges Dachgeschoss erweitert, welches viel zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 868 m² und bietet insgesamt etwa 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen.
Jede Wohnung ist im Grundbuch mit einem eigenen Grundbuchblatt eingetragen, was eine unabhängige Verwaltung und Nutzung ermöglicht - ideal für Familien, die unter einem Dach, aber dennoch eigenständig leben möchten.
Das Dachgeschoss begeistert mit etwa 130 m² Wohnfläche. Es umfasst fünf helle, freundliche Zimmer, eine gut ausgestattete Küche mit Abstellraum, zwei moderne Bäder und zwei Loggien, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Ein besonderes Highlight ist die zur Gartenseite hin komplett verglaste Front, die einen atemberaubenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten ermöglicht und das Dachgeschoss in ein natürliches Licht taucht. Ein großer Speicher ergänzt das Raumangebot und lässt keine Wünsche offen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 140 m² Wohnfläche. Hier befinden sich vier geräumige Zimmer, eine Küche und ein angrenzendes Esszimmer, ein Anfang ca. 2000 renoviertes, barrierefreies Bad, ein separates WC sowie eine Loggia bzw. ein Wintergarten, welcher zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehören zu der Wohnung im Erdgeschoss weitere ca. 60 m² im Untergeschoss, die eine luxuriöse Sauna, einen Vorratsraum, ein weiteres Duschbad, ein zusätzliches Zimmer sowie einen großzügigen Flur umfassen.
Daneben bietet das Untergeschoss zusätzlich etwa 80 m² Wohnfläche. Drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine kleine Terrasse - perfekt für Gäste oder als zusätzliche Rückzugsräume. Diese Wohnung hat einen separaten Seiteneingang.
Ebenso findet sich im Untergeschoss auch der etwa 10 m² große Heizungsraum.
Der Garten ist ca. 450 m² groß. Hier sorgen ein kleines Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum, ein Pavillon für Entspannung und ein schönes Baumhaus für Spiel und Spannung. Über der Garage findet sich zusätzlicher Stauraum. Ein Anbau für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es einen Vorgarten von 40 m².
Für Fahrzeuge stehen vier Stellplätze zur Verfügung: eine geräumige Garage, eine Einfahrt und ein Carport mit elektrischem Torantrieb.
Das Dach und die Wände des Hauses sind isoliert, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden Mitte der 2000er Jahre erneuert. Teilweise sind die Rollläden elektrisch bedienbar, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, muss aber noch aktiviert werden.
Dieses Haus in Schwabenheim an der Selz verbindet großzügige Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Komfort und vielen liebevollen Details. Es ist der perfekte Ort für Familien, die viel Platz und eine idyllische Umgebung suchen oder für Investoren, die in eine Immobilie mit Potenzial investieren möchten.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses verzaubern.
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Lage
Das Objekt befindet sich in Schwabenheim an der Selz, einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Das Haus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht, während sie gleichzeitig eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sind sowohl Mainz und Bingen als auch Worms und Kaiserslautern in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht. Die Umgebung ist von Natur geprägt und lädt zu entspannenden Spaziergängen entlang der Selz ein, was den Standort besonders für Familien und Naturliebhaber reizvoll macht.
Die Infrastruktur von Schwabenheim an der Selz bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ärztliche Versorgung ist in Schwabenheim sichergestellt, und auch Lebensmittel können bequem vor Ort eingekauft werden.
Die ländliche Idylle kombiniert mit der hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen