Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Ansbachs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in guter Lage nahe dem Stadtzentrum
Das ca. 460 m² große Grundstück betreten Sie durch das nostalgisches, gusseisernes Gartentor. Darauf steht das ca. 1905 erbaute Haus, die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
Die Wohnung betreten Sie über eine nostalgische Wohnungseingangstür und befinden Sich direkt im Flur der Erdgeschosswohnung. Durch die zweite Tür links betreten Sie das Badezimmer, auf dieses wirkt durch sein helles Design sehr freundlich und bietet neben Badewanne, Dusche und Waschtisch noch Platz für die Waschmaschine. Der Anschluss hierfür ist vorhanden. Die ca. 2014 verbaute Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das separate WC ist direkt nebenan. Den Flur gerade aus liegt die geräumige Küche. Diese ist mit Fliesenboden ausgestattet und bietet genügend Platz für die Einbauküche sowie eine Essecke. Rechts der Küche befindet sich das gemütliche, durch den Boden sehr warm wirkende Wohnzimmer. Der Balkonzugang liegt ebenfalls im Wohnzimmer. Der letzte Raum in dieser Wohneinheit ist das Schlafzimmer, dieses bietet genügend Platz für ein Großes Bett und einen Kleiderschrank.
Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss ist Baugleich mit der darunterliegenden. Hier wurde eine Verbindung zwischen WC und Badezimmer geschaffen. Dadurch wirkt der Raum deutlich größer und offener. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zudem verfügt das Badezimmer über einen der beiden Zugänge zum Wintergarten. Die Küche ist freundlich und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Wintergarten. Im Wohnzimmer, sowie in Flur und Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich, wie in den beiden anderen Wohnung auch, der Zugang auf den Balkon.
Diese Einheit wurde erst kürzlich renoviert, mit neuen Böden ausgestatten und frisch gestrichen.
Die Gastherme dieser Einheit befindet sich im Keller des Hauses.
2. Obergeschoss
Die Wohnung ist schnittgleich mit den beiden unteren. Der Boden des Gäste-WCs sowie der Spritzschutz über dem Handwaschbecken sind mit Vinylboden ausgestattet. Die Gasetagenheizung im Badezimmer ist aus 2022. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit PVC-Boden ausgelegt und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Im Wohnzimmer sowie im Flur ist Laminatboden verlegt. Der Balkon kann über das Wohnzimmer betreten werden.
Garagen
Zum Haus gehören 8 Garagen, diese sind über den Durchgang zum Nachbarhaus erreichbar. Es sind 3 Garagen mit Eternitplatten bedacht. 5 Garagen sind schon mit einem Blechdach ausgestattet. In 3 Garagen sind elektrische Tore verbaut, eine ist mit einer Grube für Kraftfahrzeuge ausgestattet, hier steht auch ein Kamin mit Ofen. Stromversorgung ist vorhanden. 2 Garagen sollen jedoch dem Nachbarhaus zugesprochen werden.
Gemeinschaftsflächen
Im Dachboden steht eine Lagerfläche für jede Partei bereit. Das Gebäude ist mit 2 Kaminen ausgestattet. Die Treppe im Treppenhaus ist aus Echtholz. Das Haus ist unterkellert, es steht für jeden Mieter ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler. Es gibt einen kleinen Vorgarten zur gemeinsamen Nutzung, dort kann Wäsche aufgehangen werden, die Mülltonnen finden hier auch Ihren Platz. Es gibt noch eine kleine Gartenfläche, diese ist aktuell nur über das Nachbargebäude erreichbar. Ein Zugang über den Balkon im Erdgeschoss ist jedoch denkbar.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Gebäude eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Mehrgenerationen-Wohnen.
Die Wohnungen und Garagen sind gut vermietet.
Ausstattung
Detailüberblick:
- Baujahr ca. 1905
- Immobilie voll unterkellert
- Ca. 460 m² Grundstücksfläche
- Ca. 190 m² Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten
- Gasetagenheizung
- Bäder ca. 1985
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Gargenhof mit 8 Garagen (2 davon gehören zum Nachbarhaus)
- Zentrale Lage
- Immobilie und Garagen voll vermietet
- Nettokaltmiete jährlich: 18.120 €
Lage
Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig. Neben Metzgereien, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.
Es stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2