Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in toller Lage - teilvermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten und befindet sich in schöner Ortsrandlage mit Blick über Broggingen.
Das Haus hat einen Gesamtwohnfläche von rund 319 m² und eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.673 m²
(Wohnbaufläche ca. 1.077 m², Freizeitgrundstück ca. 596 m²).
Das Haupthaus wurde im Jahre 1970 erstellt und verfügt über eine Wohnfläche in Höhe von ca. 198 m²,
welche sich über zwei Etagen erstreckt.
Die Teilung in zwei Wohneinheiten wäre generell denkbar.
Haupthaus:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC, ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer von welchem aus Sie einen direkten Zugang zu dem überdachten Balkon haben. Es besteht auch die Möglichkeit über einen separates Büro, welches direkt übers Treppenhaus zugänglich ist, auf den Balkon zu gelangen. Da der Balkon voll überdacht ist können Sie hier auch bei Sommerregen den Abend ausklingen lassen. Ein Gäste-WC ist auf der Etage ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Auf diesem Stockwerk befinden sich 5 Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein weiterer schöner Balkon, welcher ebenfalls überdacht ist.
Das Haupthaus ist bezugsfrei, eine Teilung in zwei getrennte Wohneinheiten wäre denkbar.
Anbau:
Der Anbau an das Haupthaus wurde im Jahre 1987 errichtet. Hier befindet sich zwei Wohnungen, welche derzeit vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete für beide Wohneinheiten beträgt derzeit rund 12.000,00 €.
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohnfläche von ca. 57 m².
Diese bietet neben 3 Zimmern, welche flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, eine helle Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon zum entspannen und genießen.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 63 m².
Auch diese 3 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren sind eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume, welche sich ideal als Nutz- und Abstellfläche (bspw. Werkstatt oder Lagerräume) eignen. Außerdem befindet sich dort der Heizraum sowie zwei Einzelgaragen und eine
Doppelgarage, welche im Haus integriert sind.
Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof in ausreichender Menge zur Verfügung.
Der große Garten auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Größe von 596 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Obst- und Gemüsegarten bis zur Freizeitgestaltung oder als Spielfläche für Kinder ist alles möglich.
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1970 (Haupthaubs) bzw. 1987 (Anbau)
- Wohnfläche gesamt ca. 319 m² (Haupthaus ca. 198 m², Anbau ca. 121 m²)
- Grundstücksfläche gesamt ca. 1.673 m² (Wohnbaufläche ca. 1.077 m², Freizeitgrundstück ca. 596 m²)
- 3 Wohneinheiten (bzw. bis zu 4 Wohneinheiten möglich)
- 2 Balkone
- Insgesamt 14 Zimmer
- 4 x Garage + weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1986)
- Haupthaus bezugsfrei
- Anbau vermietet, Jahresnettokaltmiete insgesamt rund 12.000,00 €
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil "Broggingen", welches östlich vom Hauptort "Herbolzheim" gelegen ist.
Der Stadtteil ist ruhig und idyllisch gelegen und verspricht eine angenehme Atmosphäre abseits vom Trubel der Stadt.
In Broggingen sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. sind in der naheliegenden Stadt Herbolzheim zu finden.
Dort befinden sich außerdem der nächstgelegene Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt A5 Richtung Basel oder Karlsruhe.
Die Stadt Herbolzheim im Breisgau liegt am Rande der oberrheinischen Tiefebene, die zu einer großen europäischen Verkehrsachse gerechnet wird. Die Kernstadt samt den 4 Ortsteilen hat mehr als 11.000 Einwohner.
In Herbolzheim befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die Grund-, Realschule mit Werkrealschule sowie eine Schule für Sonderpädagogik. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im 4 km entfernten Kenzingen.
Es sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Fachgeschäften, Discountern, Lebensmittelmärkten, beim Baumarkt sowie auf dem Wochenmarkt vorhanden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Physiotherapeuten, Apotheken und sonstigen Leistungserbringern des medizinischen Bereichs ist vor Ort sehr gut.
Herbolzheim liegt sehr attraktiv in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz, unmittelbar an der Autobahn A5 mit eigener Anschlussstelle und hat eine Haltestelle für die Rheintalbahn; die Stadt ist somit mit sämtlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Da der Ort im Geltungsbereich der Regiokarte liegt ist der Wohnort auch für Pendler sehr attraktiv.
Wegen der Nähe zum Europapark in Rust (ca. 8 km) wurde im nur 2 km entfernten Ringsheim eine Haltestelle für ICEs eingerichtet, somit ist auch hier die Anfahrt unkompliziert.
Sonstiges
Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen