Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten sucht neuen Besitzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen und 5 Stellplätzen, wurde 1964 auf einem 822 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 436 m², eine Wohnfläche von
ca. 376 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 5 Einheiten, inklusive einem
hochwertig ausgebautem Dachgeschoss mit überdachter Terrasse.
Die 2014 aufwendig sanierte Dachgeschoss Wohnung, mit offener Einbauküche,
Gäste WC, großem Badezimmer, lässt kaum Wünsche offen und wird derzeitig
von der Eigentümerin bewohnt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Es befinden sich dort mehrere Kellerräume zur individuellen Nutzung der Mieter.
Rundum eine sehr interessante Immobilie, mit der Möglichkeit das
Dachgeschoss wie momentan selbst zu nutzen und die restlichen
4 Einheiten, als Kapitalanlage und Altersvorsorge zu betrachten.
Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind aktuell unbefristet gut vermietet.
Die Wohnungen sollten successive, bei einem Mieterwechsel modernisiert werden.
Ausstattung: moderne graue Zaunanlage um das gesamte Grundstück,
Dach wurde bereits gedämmt, Fassade besitzt ebenfalls eine Dämmung,
6 x 1.500 Liter Tanks in Kunststoffwanne, elektrische Markise für die Dachterrasse.
Garagen, Stellplätze, gepflegte Aussenanlage, Grünfläche und Bepflanzungen,
Metallschuppen für Gartenmöbel und Geräte.
Raumaufteilung
Erdgeschoss links ca. 67 qm Wohnfläche mit Balkon
Erdgeschoss rechts ca. 67 qm Wohnfläche mit Balkon
Erste Etage links ca. 67 qm mit Balkon
Erste Etage rechts ca. 67 qm mit Balkon
Dachgeschoss komplett circa 108 qm mit überdachter Terrasse.
Ausbaureserve im restlichen Dach von ca. 80-100 qm Fläche.
Auf dem Hof gibt es PKW Stellplätze für die Mieter und auf der rechten
Seite vom Gebäude gibt es 2 Garagen mit Stellplätzen davor.
Lage
Watenbüttel ist ein Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig. Er gehört zum Stadtbezirk 321 – Lehndorf.
Das Objekt mit Blick in die Oker Auen ist sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße/
Sackgasse mit sehr netten Nachbarn, wie man es kaum noch findet.
Sonstiges
AGB
Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises des Maklers, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte, oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kundendiese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
DSGVO
Maklerleistungen:
Wir verarbeiten die Daten unserer Kunden, Klienten und Interessenten (einheitlich bezeichnet als „Kunden“) entsprechen Art. 6 Abs. 1 lit. b. DSGVO, um ihnen gegenüber unsere vertraglichen oder vorvertraglichen Leistungen zu erbringen. Die hierbei verarbeiteten Daten, die Art, der Umfang und der Zweck und die Erforderlichkeit ihrer Verarbeitung bestimmen sich nach dem zugrundeliegenden Auftrag. Dazu gehören grundsätzlich Bestands- und Stammdaten der Kunden (Name, Adresse, etc.), als auch die Kontaktdaten (E-Mailadresse, Telefon, etc.), die Vertragsdaten (Inhalt der Beauftragung, Entgelte, Laufzeiten, Angaben zu den vermittelten Unternehmen/ Versicherern/ Leistungen) und Zahlungsdaten (Provisionen, Zahlungshistorie, etc.). Wir können ferner die Angaben zu den Eigenschaften und Umständen von Personen oder ihnen gehörenden Sachen verarbeiten, wenn dies zum Gegenstand unseres Auftrags gehört. Dies können z.B. Angaben zu persönlichen Lebensumständen, mobilen oder immobilen Sachgütern sein. In Rahmen unserer Beauftragung kann es auch erforderlich sein, dass wir besondere Kategorien von Daten gem. Art. 9 Abs. 1 DSGVO, hier insbesondere Angaben zur Gesundheit einer Person verarbeiten. Hierzu holen wir, sofern erforderlich, gem. Art. 6 Abs. 1 lit a., Art. 7, Art. 9 Abs. 2 lit. a DSGVO eine ausdrückliche Einwilligung der Kunden ein. Sofern für die Vertragserfüllung oder gesetzlich erforderlich, offenbaren oder übermitteln wir die Daten der Kunden im Rahmen von Deckungsanfragen, Abschlüssen und Abwicklungen von Verträgen Daten an Anbieter der vermittelten Leistungen/ Objekte, Versicherer, Rückversicherer, Maklerpools, technische Dienstleister, sonstige Dienstleister, wie z.B. kooperierende Verbände, sowie Finanzdienstleister, Kreditinstitute und Kapitalanlagegesellschaften sowie Sozialversicherungsträger, Steuerbehörden, Steuerberater, Rechtsberater, Wirtschaftsprüfer, Versicherungs-Ombudsmänner und die Anstalten Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Ferner können wir Unterauftragnehmer beauftragen, wie z.B. Untervermittler. Wir holen eine Einwilligung der Kunden ein, sofern diese zur Offenbarung/ Übermittlung eine Einwilligung der Kunden erforderlich ist (was z.B. im Fall von besonderen Kategorien von Daten gem. Art. 9 DSGVO der Fall sein kann). Die Löschung der Daten erfolgt nach Ablauf gesetzlicher Gewährleistungs- und vergleichbarer Pflichten, wobei die Erforderlichkeit der Aufbewahrung der Daten alle drei Jahre überprüft wird; im Übrigen gelten die gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. Im Fall der gesetzlichen Archivierungspflichten erfolgt die Löschung nach deren Ablauf. Aufbewahrungspflichtig sind insbesondere nach deutschem Recht in der Versicherungs- und Finanzbranche Beratungsprotokolle für 5 Jahre, Maklerschlussnoten für 7 Jahre und Maklerverträge für 5 Jahres sowie generell 6 Jahre für handelsrechtlich relevante Unterlagen und 10 Jahre für steuerrechtlich relevante Unterlagen.
Sonstiges
Alle Daten beruhen auf Informationen vom Verkäufer, wir übernehmen keine
Gewährleistung der erbrachten Angaben über Güte, Größe und Beschaffenheit.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss