Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8WE - Neustadt bei Coburg
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RE/MAX Coburg präsentiert: "Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Neustadt bei Coburg: Voll vermietet mit 8 Wohneinheiten, modernisiert und gut gepflegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 552 m², soliden Mieteinnahmen und zentraler Lage bietet dieses Objekt hervorragende Renditechancen - eine ideale Investition für Kapitalanleger."
Ausstattung
* Objekttyp: Mehrfamilienhaus (ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, heute reines Wohnhaus)
* Baujahr: 1904
* Grundstücksfläche: ca. 270 m²
* Wohnfläche: insgesamt 552 m² (8 voll vermietete Einheiten)
* Nutzung: Komplett vermietet - 100 % Auslastung
* Durchschnittliche Mieteinnahme: 8,80 €/m²
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine absolute Kapitalanlage mit hervorragenden Renditechancen. Dank der zentralen Lage und des modernen Zuschnitts der Wohnungen ist eine dauerhafte Vollvermietung gewährleistet.
Die Wohnfläche von insgesamt 552 m² verteilt sich auf 8 Wohneinheiten:
Erdgeschoss Mitte: 90 m² (Gasetagenheizung)
Erdgeschoss links: 53 m² (Gasetagenheizung)
1. Obergeschoss rechts: 75 m² (Gasetagenheizung)
1. Obergeschoss Mitte: 57 m² (moderne Infrarot-Elektroheizung)
1. Obergeschoss links: 60 m² (Gasetagenheizung)
2. Obergeschoss rechts: 90 m² (Gasetagenheizung)
2. Obergeschoss Mitte: 63 m² (moderne Infrarot-Elektroheizung)
2. Obergeschoss links: 64 m² (moderne Infrarot-Elektroheizung)
Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten eine ansprechende Raumaufteilung sowie gute Wohnqualität.
* Ca. 80 % aller Innenwände und Decken verfügen über eine Innendämmung, was die Energieeffizienz zusätzlich unterstützt.
* Außendämmung
* Moderne doppelverglaste Kunststofffenster.
* Das Gebäude wurde zuletzt von einem Wohn- und Geschäftshaus in ein reines * Wohnhaus umgewandelt - eine Umstrukturierung, die den Wert des Objekts nachhaltig erhöht hat.
* Renoviertes Treppenhaus, das den ersten positiven Eindruck bei Bewohnern und Besuchern garantiert.
* Decken teilweise abgehängt, was den Wohnräumen eine moderne und angenehme Optik verleiht.
* Einheitliche Ausstattung in allen Wohnungen: Laminatböden, Fliesen und weiße Wände.
* Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum.
Technischer Zustand
* Heizung: Gemischtes Heizsystem - Gasetagenheizungen und effiziente Infrarot-Elektroheizungen.
* Teilweise Innenisolierung für optimierte Wärmeeffizienz.
* Das Dach ist verschalt, aber aktuell nicht gedämmt - hier liegt ein zusätzliches Potenzial für zukünftige Investitionen.
Energiebedarf des Gebäudes: 109,8 kWh/m²·a (Endenergiebedarf), was einer Einstufung in die Effizienzklasse D entspricht.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz mit moderner Ausstattung und wirtschaftlicher Effizienz. Mit einer aktuellen Vollvermietung und einer durchschnittlichen Mieteinnahme von 8,80 €/m² bietet das Objekt eine lukrative Rendite und langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.
Lage
Willkommen in Neustadt bei Coburg, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Bayern, die Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur perfekt vereint. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtlebens fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe, was das Objekt nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren äußerst attraktiv macht. Die zentrale Lage kombiniert mit der ruhigen Atmosphäre der Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung.
Neustadt bei Coburg hat in den letzten Jahren einen beachtlichen Zuwachs an industriellen und wirtschaftlichen Aktivitäten erlebt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie innovative Start-ups haben sich in der Region angesiedelt und tragen zur dynamischen Entwicklung der Stadt bei. Besonders der Bereich der Kunststoff- und Spielzeugindustrie, für den die Region traditionell bekannt ist, hat neue Impulse erhalten. Moderne Produktionsstätten und spezialisierte Fachbetriebe stärken die lokale Wirtschaft und schaffen neue Arbeitsplätze.
Darüber hinaus zieht die strategisch günstige Lage in der Metropolregion Nürnberg sowie die gute Anbindung an Verkehrsinfrastrukturen weitere Investoren und Unternehmen an. Auch die Ansiedlung technologieorientierter Betriebe zeigt, dass Neustadt sich als zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort etabliert.
Sonstiges
Sonstiges
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Beim Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an.
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