Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garage und Garten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet auf insgesamt 162 m² Wohnfläche und einem 656 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für eine große Familie, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sucht. Das Haus wird im Gesamten vermietet und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine Garage mit elektrischem Tor, einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein separates Bad im Außenbereich.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss und Obergeschoss: Jeweils zwei Wohnungen mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche sowie die individuelle Gestaltung.
Dachgeschoss: Eine Wohnung mit 1 Zimmer und einem großen Badezimmer, die sich ideal als separater Bereich für Gäste, ein Homeoffice oder Jugendliche eignet.
Der großzügige Hobbyraum und die Werkstatt im Außenbereich bieten zusätzlichen Raum für kreative Projekte, handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum. Ein separates Bad außerhalb des Hauses ergänzt den funktionalen Bereich und erhöht den Komfort.
Außenbereich und Ausstattung
Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung - sei es als Garten, Spielbereich für Kinder oder Ort für gesellige Zusammenkünfte. Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der Hof bietet weitere Stellplätze für Fahrzeuge.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar.
Zielgruppe
Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchte, dabei aber die Möglichkeit haben will, separate Wohneinheiten zu nutzen. Mit den zusätzlichen Räumen wie der Werkstatt und dem Hobbyraum bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Arbeit oder kreative Projekte.
Fazit
Dieses Dreifamilienhaus bietet viel Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie. Die praktische Aufteilung der Wohnungen, das großzügige Grundstück und die zusätzlichen Räumlichkeiten wie Werkstatt und Hobbyraum machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Vielseitigkeit legen.
Lage
Karlsbad-Ittersbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe. Die ruhige und ländliche Umgebung kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Ittersbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Ittersbach bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE und kleinere Fachgeschäfte. Eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Getränkemarkt ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortsteilen von Karlsbad sowie in den nahegelegenen Städten Ettlingen und Karlsruhe leicht erreichbar.
Ärzte und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Ittersbach ist hervorragend. Es gibt mehrere Allgemeinärzte sowie Fachärzte vor Ort. Eine Apotheke sichert die Versorgung mit Medikamenten. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen in der Umgebung Kliniken und Facharztzentren zur Verfügung, insbesondere in Karlsruhe und Ettlingen.
Bildung und Betreuung
Der Ortsteil Ittersbach verfügt über eine Grundschule sowie Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder bieten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen von Karlsbad sowie in Ettlingen und Karlsruhe gut erreichbar. Das vielfältige Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten macht den Standort besonders familienfreundlich.
Verkehrsanbindung
Ittersbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) abgedeckt, die mit der Straßenbahnlinie S11 direkte Verbindungen nach Ettlingen und Karlsruhe bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Stuttgart und Pforzheim ermöglicht. Diese ausgezeichnete Anbindung macht Ittersbach auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Freizeit und Naherholung
Die Umgebung von Ittersbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds, der sich direkt vor der Haustür befindet. Beliebte Ausflugsziele wie der Kurpark Waldbronn oder das Albtal laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Der Ort selbst bietet Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und eine engagierte Dorfgemeinschaft, die das soziale Leben bereichern.
Fazit
Karlsbad-Ittersbach vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote machen Ittersbach zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Leben in einer ländlichen Umgebung mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhend, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher