Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohngegend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und zeichnet sich durch kontinuierliche Modernisierungen aus. Mit insgesamt 6 Zimmern, aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Familie oder als Investitionsobjekt.
Die Wohnfläche beträgt 115 Quadratmeter und ist geschmackvoll gestaltet. Die Böden sind überwiegend mit Echtholzparkett, Fliesen und PVC ausgelegt, was eine pflegeleichte und ansprechende Ausstattung gewährleistet. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 renoviert und entspricht modernen Standards. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1990 und tragen zur guten Energiebilanz des Hauses bei.
Die Elektrik wurde in zwei Etappen erneuert: 2014 und 2021, sodass das Haus in diesem Bereich auf dem neuesten Stand ist. Im Jahr 2017 wurde eine neue Haustür eingebaut, und 2022 erhielten die Wohnungstür sowie die Türen im Wohnbereich des Erdgeschosses einen Austausch. Eine weitere bedeutende Modernisierung erfolgte 2018, als die Fassade gestrichen und das Dach gedämmt wurde. 2020 wurde das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe-Luft-Wasser-Heizung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zudem gibt es im Keller eine Waschküche sowie zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Abstellkammern nutzen lassen. Zwei Garagen und zwei freie Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, was monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.100 € generiert. Diese Immobilie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
- Baujahr: 1960
- Wohnfläche: 115 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: 580 Quadratmeter
- Zimmer: 6, aufgeteilt auf 2 separate Wohnungen
- Böden: Echtholzparkett, Fliesen, PVC
- Bad im Erdgeschoss: 2021 renoviert
- Fenster: aus dem Jahr 1990
- Elektrik: erneuert in 2014 und 2021
- Haustür: 2017 neu eingebaut
- Wohnungstüren und Innentüren Erdgeschoss: 2022 erneuert
- Fassade: gestrichen 2018
- Dach: gedämmt 2018
- Heizung: Wärmepumpe-Luft-Wasser 2020
- Keller: Waschküche und Abstellräume
- Garagen: 2x Garagen
- Stellplätze: 2x freie Stellplätze
- Aktuelle Mieteinnahmen: 1.100 € monatlich
Lage
Feuchtwangen liegt in einer idyllischen Umgebung und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Ansbach gewährleistet. Der Ort zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre und den hohen Erholungswert aus, da er von viel Grün und unberührter Natur umgeben ist.
Trotz der ruhigen Lage bietet Feuchtwangen eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den hohen Wohnkomfort ausmachen. Zudem sind verschiedene Ausbildungsstätten in der Nähe, was die Region besonders für Familien und junge Menschen attraktiv macht.
Diese Lage vereint ländlichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit von Ansbach, sodass sowohl Naturverbundenheit als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen problemlos miteinander kombiniert werden können.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021