Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potential in Top Lage!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein.
Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen.
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit viel Potential in optimaler Lage?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht dieses charmante 6 Parteien-Mehrfamilienhaus, in gepflegtem Zustand. Es bietet mit seiner guten Lage in dem beliebten Stadtteil Dortmund - Brechten optimale Voraussetzungen für eine zukunftsträchtige stabile Mieterstruktur. Zudem dürfen Sie sich darüber freuen, dass sich die Immobilie in einem guten Unterhaltungszustand befindet. Auch die architektonische Aufteilung wird Sie begeistern. 6 Garagen, sowie ein über 2000 m² großes Grundstück, mit vielseitigen Nutzungsoptionen, machen dieses Anlageobjekt zu einer echten Perle.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils ca. 85 m². Die Wohnungen sind modern ausgestattet und besitzen einen Zugang zu einer Terrasse. Dort kann der Sommer mit Grillabenden in vollen Zügen genossen werden! Eine Erdgeschosswohnung mit der Option der Gartennutzung ist in Dortmund eine absolute Rarität und bringt bei Neuvermietung entsprechendes Potential mit sich. Des weiteren wurde eine der beiden Wohnungen in 2021 saniert und unter anderem mit einer Aufbereitung des Parkettbodens sowie einem neuem Bad ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen, welche über eine Wohnfläche von ca. 78 m² verfügen. Beide Wohnungen sind modernisiert worden und wurden unter anderem mit modernen Bädern ausgestattet und neuen Böden. Die vorhandenen Balkone, mit Blick ins Grüne, bieten hier einen begehrten Vermietungsvorteil.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls in zwei Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen besitzen eine Wohnfläche von ca. 65m². Hier finden sich somit ebenfalls zwei architektonisch schön konzipierte und gut vermietete Einheiten.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten sauberen Zustand! Des Weiteren verfügt jeder Mieter über einen eignen Kellerraum. Zum Haus gehören sechs vermietete Garagen sowie ein Stellplatz.
Der jährliche Nettomietertrag liegt aktuell bei 39.108,00 €. Hier liegt Potential, welches darauf wartet, genutzt zu werden!
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Brechten. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die zentrale und doch ruhige Wohnlage aus.
Der Stadtteil Brechten bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und U-Bahnlinien gegeben.
Ein Highlight der Lage ist die Nähe zur Innenstadt von Dortmund, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell zu erreichen ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Sonstiges
Sonstiges
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
vermietbare Fläche: 464,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen