GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT VILLENCHARAKTER IN BIRKENWERDER MIT 3 WE UND GROSSEN GRUNDSTÜCK!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Birkenwerder. Das Objekt bietet insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder und eine Wohnfläche von ca. 247 m² auf einem Grundstück von ca. 1.248 m². Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und die letzte Aufwertung fand im Jahre 2022. Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Mieteinnahmen p.a. IST ca. 31.000 EUR.
Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz sowie ein Keller. Das Objekt ist derzeit vermietet und verfügt über einen Garten. Die Beheizung erfolgt über jeweils eine Etagenheizung pro Einheit mit Gas.
Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten und bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Etagen.
Untergeschoss (UG):
Außentreppe
Kellergang
Fünf Kellerräume, davon ist ein Kellerraum mit ca. 28 qm separat vermietet und bringt zusätzliche Mieteinnahmen.
Garage
Ehemalige Waschküche
Geschosshöhe: ca. 2,50 m (in einem Raum 5,4 m x 3,5 m), ansonsten ca. 2,10 m
Erdgeschoss (EG):
Eingangstreppe
Treppenhaus
Eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 86,00 qm
Diele
3,5 Zimmer
Küche
Badezimmer mit WC
Kammer
Veranda mit Terrassentür
Geschosshöhe: ca. 3,10 m
Obergeschoss (OG):
Treppenhaus
Eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 86,00 qm
Diele
3,5 Zimmer
Veranda
Küche mit Kammer
Badezimmer mit WC
Geschosshöhe: ca. 3,10 m
Dachgeschoss (DG):
Treppenhaus
Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 75,00 qm
Raumspartreppe einschließlich Wohnecke über der Veranda im DG
Küchennische
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit Einbauwanne, WC und Handwaschbecken (HWB)
Geschosshöhe: ca. 2,65 m
Spitzboden:
Schlafraum und Ankleideraum (geringe Kopfhöhe)
Geschosshöhe: ca. 2,25 m
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durchdachten Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die großzügigen und gut ausgestatteten Wohneinheiten bieten Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Gasetagenheizungen wurden ausgewechselt und sind neueren Datums: 2019 - 2021, es handelt es sich um Gas-Brennwertthermen.
Garten:
Der großzügige Garten ist eine grüne Oase, die mit einem herrlichen alten Baumbestand begeistert. Hier finden Sie reichlich Platz zum Entspannen und Genießen der Natur.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Birkenwerder und nur ca. 700m vom schönen Boddensee entfernt. Diese charmante Ortschaft in Brandenburg besticht durch ihre idyllischen Alleen, die dem Wohnumfeld einen besonderen, fast schon parkähnlichen Charakter verleihen. Hier können Sie das Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung genießen, fernab vom Trubel der Großstadt.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinaus eine Vielfalt an weiteren Angeboten bieten. Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles vorhanden, um Ihnen ein komfortables Leben zu ermöglichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden sowie das Zentrum von Berlin. Diese Anbindungen machen Birkenwerder zu einem idealen Wohnort für Pendler und all jene, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt kombinieren möchten.
Kulturell hat Birkenwerder ebenfalls einiges zu bieten. Die Ortschaft ist reich an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Spaziergänge und Radtouren durch die nahegelegenen Wälder und Parks, sportliche Aktivitäten in lokalen Vereinen oder entspannende Stunden in einem der gemütlichen Cafés und Restaurants - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.
Birkenwerder ist bekannt für seine gastfreundliche Atmosphäre und die hohe Lebensqualität. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Feste tragen zum lebendigen Gemeindeleben bei und bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für Jung und Alt.
Erleben Sie das einzigartige Flair und die Lebensqualität von Birkenwerder - eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Komfort.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 247,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Sonstige Fläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022