Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Ausbaureserve im Herzen von Sassnitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1937, bietet auf einem 437 m² großen Grundstück zwei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit ca. 56 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander unabhängig - ausgestattet mit eigenen Gasthermen und separaten Stromanschlüssen. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, wobei jede Einheit einen eigenen Kellerraum zur Nutzung als Lager oder Werkstatt erhält. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Der gepflegte Garten lädt mit seiner idyllischen Bepflanzung und Blumenvielfalt zum Entspannen ein. Beide Parteien können diesen Bereich gemeinschaftlich nutzen und den Feierabend in dieser ruhigen und naturnahen Umgebung genießen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential. Hier befindet sich eine kleine Wohnung, die sich nach erfolgten Modernisierungen ideal als Gäste- oder Ferienwohnung nutzen ließe.
Das Mehrfamilienhaus in Sassnitz wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und umfassend modernisiert, um den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort gerecht zu werden.
Wohnflächenaufteilung:
Das Haus bietet zwei geräumige, gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über ca. 56 m² Wohnfläche verfügen. Jede Wohnung ist funktional und komfortabel ausgestattet, mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohnen. Zudem bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotential (ggf. genehmigungspflichtig).
Erdgeschosswohnung (ca. 56 m²):
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet Raum für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist die eigenständige Gastherme, die im Jahr 2022 neu installiert wurde, sodass die Heizkosten individuell reguliert werden können. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann.
Obergeschosswohnung (ca. 56 m²):
Die Wohnung im Obergeschoss weist dieselbe Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung auf. Das großzügige Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer bieten viel Platz für eine behagliche Einrichtung. Auch hier ist die Küche groß genug für einen Essplatz, und das Badezimmer bietet modernen Komfort. Die Gastherme dieser Wohnung stammt aus dem Jahr 1996, funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig gewartet. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit.
Ausstattung
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschosswohnung (56 m²):
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Eigene Gastherme (neu installiert 2022)
Eigener Kellerraum
Obergeschosswohnung (56 m²):
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Eigene Gastherme (Baujahr 1996)
Eigener Kellerraum
Dachgeschoss:
Ausbaufähige kleine Wohnung (ideal für Gäste/Ferienvermietung)
Modernisierungen erforderlich
Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und sofort bezugsfähig.
Die kleine Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht modernisiert und wird momentan nicht genutzt.
Modernisierungen und Zustand des Hauses:
Fenster: Alle Fenster wurden 1996 erneuert.
Dach: Das Dach inklusive Dämmung und Lattung wurde im Jahr 2017 komplett neu gemacht.
Fassade: Im Jahr 1990 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.
Keller: Zwischen 2005 und 2007 wurden vertikale und horizontale Sperrschichten im Keller eingebaut, um Feuchtigkeit zu vermeiden.
Heizungen: Die Gastherme im Erdgeschoss wurde 2022 erneuert. Die Gastherme im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 1996 und beide Heizungen werden regelmäßig gewartet.
Lage
Sassnitz liegt im Nordosten der beliebten Urlaubsinsel Rügen und bietet durch seine Nähe zur Ostsee ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage am Birkenweg ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hafen von Sassnitz und das umliegende Naturschutzgebiet Jasmund bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und locken Touristen an.
Sonstiges
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2