Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Lux-Grenze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Echternacherbrück. Das Haus besteht aus insgesamt vier Wohnungen, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie eine großzügige Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstrecken.
•Erdgeschoss: Zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils 65 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein modernes Wohngefühl, eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
•Obergeschoss: Eine weitere, baugleiche Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m², die ebenfalls über einen Balkon verfügt.
•Maisonette-Wohnung: Ein echtes Highlight des Hauses ist die großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Mit 180 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein ansprechendes Ambiente
Alle Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über erst kürzlich renovierte Bäder, sowie einen PKW-Stellplatz und einen großen Kellerraum. Die hohe Pflegequalität zeigt sich in der gesamten Immobilie, die durch eine einladende Atmosphäre besticht. Die vorhandene, ständig gewartete Ölheizung, bedarf zudem keiner Erneuerung, da diese mit Niedrigtemperatur sehr effizient arbeitet und somit vom Austausch nach GEG befreit ist.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einer hervorragenden Lage suchen. Die gepflegte Ausstattung, die ruhige Lage sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Mehrfamilienhaus in Echter-nacherbrück zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit.
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergie- verbrauch 80,2 kWh(m²a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse C, Co2-Ausstoß 27,4 kg/m²
Lage
In dem Ort Echternacherbrück direkt an der luxemburgischen Grenze befindet sich dieses angebotene Mehrfamilienhaus in einer äußerst attraktiven Lage. Echternacherbrück ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Das Sauerufer trennt den Ort von den luxemburgischen Gemeinden Echternach und Rosport. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Hier findet man gängige Supermärkte, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.