Gepflegtes Mehrfamilienhaus! Renoviertes Anwesen mit Ausbaupotential im DG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zwischen den Städten Bayreuth und Bamberg erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus. Das Anwesen liegt an einer wenig befahrenen Straße und bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und zentraler Anbindung. Die Kombination aus moderner Bauweise und dem charmanten ländlichen Charakter des Grundstücks macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause suchen, das Raum für mehrere Generationen oder unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das 1994 erbaute Haus besticht durch seine solide Bausubstanz. Die massiven Wände aus 36cm dickem Ziegelmauerwerk und die stabilen Betondecken bieten eine hervorragende Grundlage für langanhaltenden Wohnkomfort. Das Grundstück erstreckt sich über 605 m² und umfasst nicht nur das Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 227,9m², sondern auch drei Scheunen im hinteren Bereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Aufgrund des jungen Alters der Immobilie sind keine größeren Renovierungen in den nächsten Jahren notwendig.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss auf 91m² eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die zwei großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Lebensstil. Das Hauptbadezimmer im zeitlosen Stil ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestatte. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt an die Küche angrenzt und den Lebensmittelpunkt der Wohneinheit bildet. Der barrierearme Zugang im Erdgeschoss macht dieses Stockwerk auch für ältere Bewohner ideal.
Im Obergeschoss erstrecken sich auf 137m² vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine offene Wohnküche über und sorgt für ein helles und luftiges Ambiente. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist zu einem Kaufpreis von 5.000€ dazu zu erwerben. Der angrenzende Balkon über der Doppelgarage bietet einen idealen Rückzugsort und lädt zu entspannten Momenten ein. Zudem befindet sich ein ca. 30m² großer, beheizter Hobbyraum über der Garage, der als Fitnessbereich, Gästezimmer oder auch als Arbeitsraum vielseitig genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von 110m² die perfekte Basis, um in eine zusätzliche Wohneinheit ausgebaut zu werden. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Heizung sind bereits verlegt, und die vollständige Dämmung des Daches sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Zahlreiche Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre, sodass sich dieses Stockwerk ideal für eine weitere Familie oder als eigenständige Mietwohnung nutzen lässt.
Der Außenbereich ergänzt dieses besondere Anwesen perfekt. Hinter dem Haus finden sich drei geräumige Scheunen sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der 2005 angebaut wurde. Die Scheunen, aus verschiedenen Baujahren, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befinden sich zwei großzügig gepflasterte Einfahrten mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zudem gibt es eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, die den Zugang zwischen dem vorderen Teil des Hauses und dem Hinterhof praktisch gestaltet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die technische Ausstattung des Hauses ist auf modernstem Stand. Eine effiziente Kombination aus Öl-Zentralheizung und einer zusätzlichen Scheitholzheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für niedrige Energiekosten. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgen sowohl die doppelt verglasten Kunststofffenster, als auch die gedämmte Dachfläche und Bodenplatte. Um den herausragenden Zustand des Hauses abzurunden, wurde 2017 die Fassade komplett saniert und die Traufkante erneuert. Die Elektrik ist auf dem aktuellsten Stand und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und modernisierter Technik. Die ruhige, aber zentrale Lage, die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses und die hervorragende Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger oder Familien, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die restlichen vermieten möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses gepflegten Anwesens.
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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ 227,9m² Wohnfläche
+ 605m² Grundstücksfläche
+ 3 Etagen
+ sofort bezugsfertig
+ Baujahr 1994
+ massive Bauweise
+ Doppelgarage mit elektrischen Toren
+ 4 Außenstellplätze
+ 3 Scheunen
+ Gewölbekeller
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ gedämmte Bodenplatte
+ gedämmte Dachfläche
+ barrierearmer Zugang zum EG
+ Kamin
+ 2 Einbauküchen
+ Balkon
+ Dachgeschoss ausbaubar
Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, idyllischen Lage im Herzen von Königsfeld und bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Anbindung. Umgeben von grünen Flächen und in einer entspannten Wohnumgebung eingebettet, schafft die Lage ein Gefühl von Ruhe und Erholung, ohne dabei auf die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten zu verzichten. Die großzügigen Außenflächen und die Möglichkeit, sowohl den Alltag als auch Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung zu genießen, machen dieses Anwesen besonders attraktiv.
Die Wohnlage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Neubauten und charmanten, traditionellen Wohnhäusern, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Die Nachbarschaft besteht aus einer freundlichen und offenen Gemeinschaft, die das Wohnklima angenehm und einladend macht. Hier genießen Bewohner sowohl die Ruhe als auch die Schönheit der umliegenden Natur - ein idealer Ort für Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien.
Königsfeld selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Vom Haus aus sind der örtliche Supermarkt und die Bäckerei in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants, die eine gute Auswahl für jeden Geschmack bieten. Die Nähe zu den beiden größeren Städten Bamberg und Erlangen macht den Ort ideal für Berufspendler und bietet gleichzeitig vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die zahlreichen Vereine und Veranstaltungen im Ort fördern zudem das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal und lässt kaum Wünsche offen. Die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, und auch öffentliche Verkehrsmittel stehen durch Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für Pendler ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ein klarer Vorteil, da wichtige Verkehrsknotenpunkte leicht zu erreichen sind. Dies gewährleistet Flexibilität und Mobilität sowohl für berufliche als auch private Anlässe.
Zusammengefasst ist diese Immobilie in Königsfeld die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung suchen. Sie vereint das Beste aus beiden Welten: ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit all den Vorteilen einer modernen, gut angebundenen Wohnlage.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017