Gepflegtes Mehrfamilienhaus - voll vermietet und mit Entwicklungspotential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es spricht für sich - etwa 4,5 % Nettomietrendite erzielbar! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird von den bisherigen Eigentümern rechtsseitig als Büro und auf der linken Seite als Gästewohnung genutzt. Alle Wohnungen und das Büro sind derzeit vermietet.
Im Zuge umfangreicher Sanierungen des 1911 errichteten Wohngebäudes wurden 1995/96 die Fenster, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Bäder und der Außenputz erneuert. Das Gebäude erhielt eine Drainage zur Trockenlegung des Kellers und im Jahr 2003 wurde das Dach neu gedeckt und Dachentwässerung erneuert. Dabei bekam der Ziergiebel eine Blechabdeckung für das Mauerwerk. Die jetzige Fassadengestaltung mit dem Farbkonzept wurde 2016 vorgenommen, wobei auch die Fenstereinfassungen nach Originalvorlagen wiederhergestellt wurden.
Zur ursprünglichen Bebauung gehörte ein großes Seitengebäude linksseitig neben dem Wohnhaus. Früher war hier eine Schreinerei untergebracht. Später wurde es als Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Leider wurde es durch einen Brandschaden im September 2024 stark in Mitleidenschaft gezogen. Die weitere Nutzung ist noch nicht geklärt.
Für bis zu 7 Fahrzeuge gibt es zum Teil überdachte Stellplätze im Hof. Ein aktuell als Garten genutzter Teil des Innenhofes könnte zu einer großen Grünfläche umgestaltet werden.
Lage
Im Chemnitzer Westen gelegen, ist Reichenbrand in mehreren Schritten zu einem Stadtteil der sächsischen Industriestadt geworden. Zuerst erfolgte die Eingemeindung der kleinen Landgemeinde im Jahr 1922 in die Stadt Siegmar. Mit der rasanten Entwicklung der großen Unternehmen des Maschine- und Fahrzeugbaues, stellvertretend genannt seien die Diamant-Werke, die NILES-Werke und die Wanderer-Werke (später Bestandteil der Auto Union), wurde 1935 Siegmar mit der Gemeinde Schönau zur Stadt Siegmar-Schönau vereinigt. Schließlich vollzog man im Jahr 1950 die Eingemeindung von Siegmar-Schönau nach Chemnitz, sodass Reichenbrand ein eigener Stadtteil wurde.
Über all die Jahre hat sich Reichenbrand seinen Vorstadtcharakter erhalten. Die Industriebetriebe sind im Ortsbild nicht dominant, man verspürt eher den Charme eines Naherholungsgebietes. Dazu trägt seit 1964 auch der Tierpark Chemnitz bei, der sich auf fast 10 Hektar im Bereich am Pelzmühlenteich erstreckt.
Kleine Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und einige imposante ehemalige Fabrikanten-Villen versprechen eine gute Wohnqualität. Überall findet man Grünflächen und kleine Parks.
Wie es sich für eine Vorstadt gehört, gibt es in Reichenbrand eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungseinrichtungen. Sehr beliebt und sprichwörtlich in aller Munde ist auch das "Reichenbrander", das Bier aus der Brauerei Bergt.
Erwähnenswert ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung des Stadtteils. Egal, ob per Bahn auf der Strecke Chemnitz-Zwickau, über die Anbindung an die Autobahn A72 und die A4 oder die B173, Reichenbrand ist an das Fernstreckennetz bestens angeschlossen. Für den Nahverkehr stehen die Buslinie 41 und 43 zur Verfügung. Wer lieber selbst aktiv ist, findet einen gut ausgebauten Radweg entlang des Wiesenbaches, der dann weiter am Kappelbach, bis in die Chemnitzer City führt.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 5.00