Gepflegtes Mehrgenerationenhaus und solide Kapitalanlage für Investoren im ruhigen Wörth
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 271 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, ist voll unterkellert. Jede Wohnung nimmt ein komplettes Stockwerk ein und bildet eine abgeschlossene Einheit.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit breiter Einfahrt, die Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge bietet.
Das 650 m² große Grundstück verfügt über einen Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus.
Hausbeschreibung
Das Haus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet, 1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2017. Der Keller ist vollständig trocken, beheizbar und weist keine bekannten Wasserschäden auf. Auf der Westfassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, und die Fenster wurden 2015 durch moderne Kunststoff-Isolierfenster ersetzt.
Die drei Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus separat zugänglich. Die Dachgeschosswohnung bietet 78,24 m² mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC und einem Abstellraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat 96,20 m² mit vier Zimmern, Küche, separatem Bad und WC, einer Garderobe, Abstellraum und einem Balkon. Die Erdgeschosswohnung entspricht dem gleichen Grundriss, jedoch wurde der Abstellraum mit der Küche zusammengelegt, und anstelle eines Balkons gibt es eine Terrasse mit Südausrichtung.
Im Keller befinden sich der Heiz- und Öltankraum, eine Waschküche und drei weitere vielseitig nutzbare Räume, von denen zwei beheizt sind. Der Sicherungskasten mit drei separaten Zählern (1999) ist im Treppenhausvorraum installiert. Der Garten ist in einen vorderen und einen hinteren Bereich unterteilt, letzterer ist über die Garage zugänglich.
Das Haus ist seit jeher in Familienbesitz, regelmäßig gewartet und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wie Wand- oder Bodenbeläge können nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und zentral am Kirchenweg 7 in 85457 Wörth. Die Dorfmitte mit Dorfladen, Kirche, Sparkasse und Ärzten ist nur 150 m entfernt. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, Schulen (Grund-, Haupt- und Mittelschule) sowie Sportanlagen für Tennis, Fußball, Bogensport und einen Schützenverein.
Das Zentrum von Erding ist 7,8 km entfernt, die Autobahn A94 erreicht man nach 6,4 km. Der Bus fährt zwischen 5 und 20 Uhr fast stündlich in 24 Minuten nach Erding. Die S-Bahn-Haltestelle St. Koloman ist in ca. 22 Minuten zu Fuß erreichbar; von dort dauert die Fahrt zum Münchner Ostbahnhof 32 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten sind ca. 4.600 Liter Heizöl und die drei Einbauküchen.
Energieausweis anbei.
Weitere Einrichtungsgegenstände sind nach VHB ggf. auch zu veräußern.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1