Gepflegtes MFH + 3 Garagen + Photovoltaik in DO-Berghofen - Erbpacht -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ERBBAUZINS JÄHRLICH: ca. 1084 EURO
MAXIMALE FREMDFINANZIERUNG: 65 % des Kaufpreises
Die sehr interessante Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit insg. 6 Wohneinheiten, etwa 407 m² Wohnfläche sowie 3 Garagen. Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist 1966. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton. Das Haus wurde auf einem ca. 775 m² großen und zentral, gelegenen Erbpacht-Grundstück in Dortmund Berghofen erbaut.
Die Wohnfläche des Anlageobjektes teilt sich wie folgt auf:
Souterrain: 59 m²
EG L: 80 m²
EG R: 59 m²
1.OG L: 80 m²
1.OG R: 59 m²
DG: 70 m²
Ferner ist das Objekt vollvermietet. Einige Mieteinheiten sind langjährig vermietet. Derzeit erwirtschaftet die Kapitalanlage eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 36.000 €. Die Mieten sind außerdem deutlich steigerbar. In diesen Einnahmen ist auch der Ertrag der Photovoltaikanlage involviert. Dieser beträgt etwa 3.000 €/ Jahr.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. So ist sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten eine sehr gute Alternative.
FAZIT:
RENTABLES UND GEPFLEGTES ANLAGEOBJEKT IN TOP-LAGE!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Das freistehende Wohnhaus verfügt über Nachtspeicheröfen sowie Durchlauferhitzer, die für Wärme und Warmwasser sorgen. Die Photovoltaikanlage liefert jährlich zusätzliche Einnahmen.
Das Haus wurde laufend instandgehalten, sodass sich tatsächlich alle Wohnungen in einem einwandfreien, gepflegten Zustand befinden.
So wurden über die Jahre folgende Gewerke teilweise in den Wohnungen erneuert:
- Bäder
- Elektrik
- Elektro-Heizkörper
- Wandoberflächen
- Fußböden
- Türen
- Bäder
- Wohnungseingangstüren
- Malerarbeiten / Treppenhaus
Weitere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie:
- Garten
- Balkone
- Garagen
- Photovoltaik-Anlage
- Freistehendes MFH
Weiterhin erhöhen die vorhandenen Beton-Zwischendecken die Lebensqualität und Raumakustik im gesamten Gebäude. Als Massivbau verspricht das Gebäude ohnehin eine langlebige Bausubstanz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, attraktive Grundlage für eine rentable Investition.
Lage
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in Dortmund Berghofen, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Ländliche Flächen sind in weniger als 3 Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl ins heimische Dortmund Berghofen.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sonstiges
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Provision
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2