Gepflegtes MFH - Flexibel nutzbar! | An der Dove-Elbe | 3 Terrassen | Carports + Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch für Großfamilien, denn dieses Haus können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, als großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils anderen. Oder Sie führen die derzeit durchgeführte sehr ertragsreiche Vermietung an Temporärmieter weiter.
Hierfür ist das Haus perfekt ausgelegt. Die hier angegebene Kaltmiete stellt das konservativ errechnete Mietpotenzial dar. Bei optimaler Vermarktung oder anderen Mietmodellen sind Steigerungen möglich.
Selbstbezieher freuen sich über die schöne Lage, die Dove-Elbe plätschert keine 100 Meter entfernt, weitere Seitenarme und der Hauptstrom selbst sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Auf dem ca. 1.000 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Gärten, drei Terrassen, drei Carports und einige Stellplätze im Freien. Eine Garage ist ins Haus integriert.
Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 471 Quadratmetern, die sich auf 13,5 Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Ein Umbau zu sechs Wohneinheiten ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Auch von innen präsentiert sich das Objekt gepflegt. Lediglich einige kosmetische Korrekturen könnte das Innere vertragen. Die Vermietung kann unterbrechungsfrei fortgeführt werden. Große Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Vorhanden sind zwei Vollbäder und vier Duschbäder, davon eines im Rohbau mit allen Anschlüssen.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und teilweise mit Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Lassen Sie sich diese Kapitalanlage nicht vor der Nase wegschnappen!
Lage
Willkommen in Hamburg!
Ihr neues Haus liegt inmitten der reizvollen Vier- und Marschlande im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Diese Region vereint ländlichen Charme und der Quirligkeit der nahen Hamburger City, was sie zu einem begehrten Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren macht. Die direkte Umgebung besticht durch grüne Deiche, historische Höfe und ein einzigartiges Naturidyll an der Dove-Elbe, das eine hohe Lebensqualität garantiert.
+ Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Das Zentrum von Bergedorf, das alle städtischen Annehmlichkeiten bietet, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von der S-Bahn-Station Billwerder-Moorfleet fahren Sie innerhalb von etwa sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 sowie den Autobahnen A25, A 1, A255 und A24. Je nach Verkehrsbedingung sind Sie in etwa 15 Autominuten in der City.
+ Vorteile für Kapitalanleger
Attraktive Wohnlage: Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zieht eine breite Zielgruppe an - von jungen Familien bis hin zu Berufspendlern. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in den Randgebieten von Hamburg sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Wertsteigerungspotenzial: Bergedorf und speziell die Vier- und Marschlande haben sich in den letzten Jahren als wachsender Standort entwickelt. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region bleibt kontinuierlich hoch.
Vielfältige Zielgruppe: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern, was sie besonders für aktive Mieter attraktiv macht. Zudem sorgt die Nähe zu Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten in Hamburg für eine langfristige Vermietbarkeit.
Nachhaltige Entwicklung: Der Standort profitiert von regionalen Initiativen, die auf eine umweltfreundliche und nachhaltige Entwicklung setzen, was den Wert der Immobilien zusätzlich stärkt.
+ Infrastruktur und Umgebung
Die Gegend bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen im Umkreis. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Hier sind Sie von Wasser umgeben. Die Elbe und ihre Seitenarme bieten eine maritime Wohnlage und viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Fähre setzt Sie über nach Niedersachsen.
Die Nähe zur City bietet schnellen Anschluss an kulinarische und kulturelle Genüsse und vielseitige Erlebnisse.
Mit dieser Immobilie investieren Sie in einen Standort mit hervorragender Perspektive. Die charmante Umgebung, die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger und Selbstbezieher.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus 222, 320, 422 | Eichholzfelder Deich (circa 650 Meter)
Bus 120, 124, 224 | Elversweg (circa 1,5 Kilometer)
Bahnhof (S-Bahn) | Billwerder-Moorfleet (circa 4,7 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 13,5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen