***gepflegtes MFH in toller Lage von Kerpen Sindorf vollvermietet über 5 % Rendite***

50170 Kerpen / Sindorf

1.449.000,00 €
Kaufpreis
567 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50170 Kerpen / Sindorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
567 m2
Grundstück
400 m2
Vermietbare Fläche
567 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
9614231
Anbieter-ID
StSt1400
Stand vom
30.07.2024
Kauf­preis
1.449.000,00 €
Preis pro m²
2.555,56 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive Mwst.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.560,00 €

unterkellert
nein
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.00 kWhm2a
Gültig bis
03.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn.- Geschäftshaus in zentraler Lage von Kerpen Sindorf. Das Objekt verfügt über 4 Wohnungen, eine Zahnarztpraxis im 1 Obergeschoß und ein Ladenlokal / Büro im Erdgeschoß. Rückwärtig befinden sich 10 Stellplätze. Zur Zeit wird eine monatlich Nettomiete von 6.130 € / Monat erwirtschaftet. Dies entspricht einer Rendite von über 5 % . Gerne senden wir Ihnen bei Interesse eine detaillierte Mietaufstellung zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights : * Wohn.-Geschäftshaus * Nettomiete * sehr gute Lage in Kerpen Sindorf * junges Baujahr von 1984 * kein Keller * vermietete Stellplätze auf dem Hof * 6.130 € Nettomiete / Monat * S-Bahn Anschluss in Sindorf * Balkone auf der Rückseite * verklinkerte Front * EG - Ladenlokal mit hohen Decken ist zum 01.01.25 für 1.650 € vermietet. * diverse Interessenten für das Ladenlokal vorhanden. * 567 m² vermietbare Fläche * Rendite von über 5 % * gepflegter Allgemeinzustand * alle Einheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung * teilweise Staffelmietverträge

Lage

Das Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage von Sindorf. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fußläufig in weniger als 10 Minuten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Stack

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt StSt1400 - vielen Dank!