Gepflegtes MFH mit 7 Wohneinheiten und Top-Rendite in Bergkamen
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Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus in Bergkamen, errichtet im Jahr 1930, überzeugt mit einer Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.540 qm gelegen, bietet es nicht nur Platz für sieben attraktive Wohneinheiten, sondern auch eine Gewerbefläche, die sich ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das gepflegte Objekt fügt sich harmonisch in die ruhige und angenehme Wohngegend ein und bietet sowohl Investoren als auch Bewohnern ein ansprechendes Umfeld. Die gemeinschaftliche Außenanlage unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und sorgt für ein einladendes Wohngefühl. Eine große Garage mit Kapazität für vier Fahrzeuge rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist intelligent aufgeteilt, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.
Die gesamte vermietbare Fläche bietet eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von ca. 52.080 €, was das Mehrfamilienhaus besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die bestehende Vermietung garantiert eine sichere Einnahmequelle, während die langfristige Perspektive durch die solide Substanz des Gebäudes gesichert wird.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bergkamen, einer aufstrebenden Stadt im östlichen Ruhrgebiet, an der Weddinghofer Straße 59. Bergkamen profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Dortmund und Hamm und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für Investoren. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A2 und A44 ist die Immobilie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen erhöht.
Bergkamen selbst zeichnet sich durch eine stabile und zukunftsorientierte wirtschaftliche Entwicklung aus. Die Stadt investiert kontinuierlich in die Modernisierung der Infrastruktur und fördert den Wohnungsbau, was zu einer positiven demografischen Entwicklung führt. Dies spiegelt sich auch in der steigenden Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen wider, was Investoren hervorragende Renditepotenziale bietet.
Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv machen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Buslinien, die eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.
Für Investoren bietet der Standort an der Weddinghofer Straße durch die Verbindung von starker Mieter-Nachfrage, wirtschaftlicher Stabilität und dem Entwicklungspotenzial von Bergkamen eine solide Basis für langfristige Investitionen mit gesicherter Rendite.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 620,00 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen