Gepflegtes MFH mit gedämmter Fassade und Erweiterungspotential (+ 4 WE)
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 1.149 m² großen Grundstück wurden im Jahr 1964 zwei Mehrfamilienhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.111 m², verteilt auf 16 Wohneinheiten, errichtet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 7 Garagen. Die Häuser weisen einen gepflegten Erhaltungszustand auf.
In 2022 wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, in 2021 wurden die beiden Gas-Zentralheizungen erneuert. Es besteht die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum. Genehmigt sind 4 zusätzliche Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 250 m². Danach würde die Wohnfläche ca. 1.361 m² betragen.
Ausstattung
- zwei Mehrfamilienhäuser mit 4 Vollgeschossen, Keller und Dachgeschoss
- Baujahr 1964
- neue Wärmedämmverbundsystem in 2022
- die Balkone wurden überarbeitet
- gepflegter Zustand
- Beheizung erfolgt jeweils über eine Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- jede Wohneinheit verfügt über einen Süd-Balkon
- gefragte und gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- 7 Garagen auf dem Grundstück
- voll vermietet
- Mietsteigerungspotential
- Energiebedarfsausweis101,3 kWh/m²*a
- Endenergiebedarf und 108,8 kWh/m²*a
- Energieträger Erdgas
- Baujahr Wärmeerzeuger 2021
- Energieeffizienzklasse D
Lage
Südlich der Elbe bietet der Bezirk Harburg ein buntes Potpourri aus urbaner Großstadt, ländlichen Siedlungen, Obstplantagen im Alten Land, weiten Heideflächen und modernsten Container-Terminals im Hamburger Hafen.
Die Bewohner des gepflegten Mehrfamilienhauses an der Hohen Strasse finden fußläufig in unmittelbarer Nähe alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, und Kitas. Auch gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man so in nur 35 Minuten.
Besonders hervorzuheben und von den Mietern geschätzt: die Anlage liegt unmittelbar am Harburger Schulgarten. In diesem parkähnlichen Naherholungsgebiet befinden sich unter anderem das Bäderland MidSommerland, ein großer See, Sportanlagen und Restaurants.
Sonstiges
Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung detailliert vor und freuen uns auf Ihr anschließendes Kaufpreisangebot.
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