Gepflegtes MFH westlich Essen-City, ruhig & zentral: Uni, Bahnhof, Limbecker Platz; Klinikum 3 km
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus aus langjährigem Familienbesitz in Essen 3 km westlich der Essener Innenstadt zu verkaufen.
Die große EG Wohnung des Objekts wurde bis vor wenigen Jahren noch von der Eigentümerfamilie bewohnt. Es wurde fortlaufend in die Pflege und Instandhaltung investiert.
Das EG besteht aus einer 115m² großen 4,5 ZKB Wohnung mit großem Garten und Terrasse.
Im 1. und 2. OG sind 2 je 47m² große 2 ZKB und 2 je 72m² große 3 ZKB Wohnungen mit Balkon vorhanden.
Im Dachgeschoss finden Sie 2 jeweils 25 m² große Appartements mit Bad sowie eine 46m² große 2 ZKB Wohnung.
Darüber finden Sie einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Dieser bietet die Möglichkeit zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Das Haus verfügt über eine Garage (elektrisches Sektionaltor). Davor ist Platz für einen weiteren Pkw.
Ausstattung
In das Objekt ist regelmäßig investiert worden. Die EG Wohnung wurde 2015 grundlegend saniert. Sie finden ein neues Bad, hochwertige Fenster, einen sehr wertigen Parkettboden etc. vor. Die Außenanlage und Garten wurden fortlaufend gepflegt.
Die 72m² Wohnungen wurden zuletzt 2019 saniert und neu an die vorhandene Zentralheizung angeschlossen. Die vorhandenen Wannenbäder sind neutral weiß gekachelt in gutem Zustand. Die letzten noch vorhandenen älteren Fenster wurden in diesen Wohnungen erst 2023 ausgetauscht.
Die drei 2 ZKB Wohnungen sind sämtlich mit einer Küche ausgestattet. Hier sind ebenfalls weiß gekachelte Bäder mit Außenfenster vorhanden. Beheizt werden diese kleinen Wohnungen mit elektrischen Speicher bzw. Infrarot Flächenkollektoren.
Der Rest des Hauses incl. der 2 Appartements werden mit der 2010 erneuerten Ölheizung mit Wärme versorgt. Die Erdtankanlage (ca. 6000 L) wurde vor 6 Jahren saniert und wird wie die Heizung regelmäßig gewartet.
Lage
Sehr zentrale und zugleich ruhige Lage im Westteil der Stadt Essen in einer ruhigen, gepflegten Sackgasse. Die Nachbarschaft besteht aus ähnlichen, 3,5 geschossigen Mehrfamilienhäusern und einer Wohneinrichtung für Senioren.
Am Ende der Sackgasse führt ein Fuß- / Radweg zu einer Gesamtschule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, weitere Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Banken sind auf kurzem Weg in der Nachbarschaft erreichbar.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 2 Minuten Fußweg in einer Parallelstraße entfernt und bietet Anbindung an die Uni, City, Klinikum jeweils unter 10 Minuten Fahrzeit. Der S-Bahnhof Frohnhausen ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A40, A52, City und Uni lassen sich mit dem Pkw innerhalb von 5 Minuten erreichen. Die Messe Essen, Zentralklinikum, der Gruga Park und der Essener Süden mit Baldeneysee und Stadtpark liegen ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder über die Radtrasse mit dem E-Bike entfernt.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie bei offener Verkehrslage über die A52 innerhalb von 30 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 208kWh, Öl, Baujahr 1960
Energieeffizienzklasse: G
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte
Wohnfläche: 449,00 m², vermietbare Fläche: 449,00 m², 3 Etagen