gepflegtes & modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und hochwertiger Einbauküche!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca.156 m² wurde 1994 in Massivbauweise errichtet, ist verklinkert und vollständig unterkellert.
Die Raumaufteilung ist großzügig und umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, zwei Bäder sowie eine Küche mit einer hochwertigen Häcker-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte & Miele Elektrogeräten.
Das Herzstück des Hauses ist der 2008 angebaute Wintergarten aus hochwertigem, wärmegedämmtem Aluminium. Mit einer Fläche von ca. 21,7 m² und großen Schiebe- und Kippfenstern bietet der Wintergarten eine lichtdurchflutete Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden.
Die automatische Beschattungsanlage für die komplette Dachfläche incl. der Glaselemente an der Südseite bietet optimalen Sonnen- und Windschutz. In den Abendstunden sorgt die integrierte Beleuchtung der Dachsparren für ein angenehmes Flair. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Wintergarten.
Ein weiteres Highlight ist die 1995 angebaute Doppelgarage mit den Maßen 6,5 x 6,0 m. Ein separat abgesicherter Starkstromanschluss ermöglicht den späteren Anschluss einer Wallbox. Hier finden Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche.
Das Grundstück umfasst 766 m² und ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Zwei großzügige Terrassen mit Bangkirai-Dielen und Terrassenplatten sowie ein Wasserspiel aus Granit laden zum Verweilen im Freien ein. Der pflegeleichte Garten ist umgeben von Gabionen als Sichtschutz und besticht durch eine vielfältige Bepflanzung mit blühenden und seltenen Pflanzen, Sträuchern und Gräsern. Ein eigener Brunnen dient zur Bewässerung des Gartens und sorgt für eine nachhaltige Wasserquelle.
Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück, das auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. Detaillierte Informationen zum Erbbauzins sowie zu den Rahmenbedingungen des Grundstücks stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- 2019 Installation eines neuen Gas-Brennwertkessels (Viessmann)
- 2019 Sanierung des Badezimmers in Obergeschoss (Walk-In Dusche, Fußbodenheizung)
- 2020 Umgestaltung des Gartens
- 2023 Nachrüstung von elektrischen Motoren in den Rollläden im Erdgeschoss
- 2023 Austausch der Markisentücher im Wintergarten
- 2023 Einbau einer neuen HÄCKER-Küche mit einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granit
- 2023 Erneuerung der elektrischen Installation in der Küche
- 2024 Erneuerung eines elektrischen Aluminium-Rollladens
- 2024 Neugestaltung der Vorgarten-Einfassung mit modernen Blocksteinen
- 2024 Installation eines Glasfaseranschlusses für schnelles Internet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und trotzdem zentralen Lage im Ortsteil Löhne-Gohfeld am Ende einer Sackgasse.
Löhne ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und gehört zum Kreis Herford. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 40.000 Menschen ist Löhne eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Angeboten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Übernahmetermin: nach Absprache
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!
Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden