gepflegtes Objekt, kleine 2 Raum Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Den Käufer erwartet ein gepflegtes Haus mit einer ruhigen Mieterin in einem aufstreben besonderen Stadtteil von Berlin.
Die Wohnung, in der 1 Etage, überzeugt durch 2 Zimmer mit Balkonen und einem stimmigen Grundriss welcher wohnen noch bezahlbar sein lässt.
Aktuelle Bilder vom bewohnten Zustand liegen mir vor diesen können nach erfolgter Anfrage übermittelt werden.
Das Haus wurde 2007 / 2008 Kernsaniert. Nähere Angaben dazu
finden Sie in der Baubeschreibung, welche ich Ihnen auf Wunsch
und Nachfrage zur Verfügung stelle.
Es sind weiße Türen in der Wohnung verbaut. Das geflieste innenliegende Bad
verfügt über eine Badewanne. Das Haus steht unter
Denkmalschutz. Als Heizung ist eine Gas-Zentralheizung im Keller
verbaut. Im Innenhof ist ein Sandspielplatz sowie ein Carport für
Fahrräder vorhanden. Aktuell ist das gesamte Haus vermietet. Die
aktuelle Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 395,- €. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 105.262,69 € der Wohnung sind 2.216,83 € Stand 31.12.22 zugeordnet.
Das Hausgeld beträgt 224,95 € davon sind 41,24 € Instandhaltunsrücklage.
Weitere Informationen und Details kann ich Ihnen gerne auf
Anfrage übermitteln sowie einen Besichtigungstermin organisieren.
Ausstattung
Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Raum 1
- Raum 2
- Flur
- Balkon
- Französischer Balkon
- Bad
- Küche
Eigenschaften / Ausstattung:
- Keller
- Hof
- Befeuerung: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- TV-Kabelanschluss
- Bad mit Badewanne
- Hausmeister und Reinigungsservice
- PKW-Parkmöglichkeiten: im öffentlichen Parkraum
- Bodenbeläge:
- Bad und Küche gefliest
- Räume mit Laminat
Lage
Das Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Oberschöneweide,
der im Bezirk Treptow-Köpenick und an der Spree gelegen ist. In den letzten Jahren hat Oberschöneweide erhebliche Sanierungen und Gentrifizierungen erfahren und ist zu einem attraktiven Gebiet für neue Unternehmen, Künstler und Bewohner geworden. Der Standort
gehört zu den bedeutendsten Fabrikquartieren Deutschlands
und charakterisiert sich durch die Industriebebauung entlang
des Spreeufers.
Das Gebiet an sich ist flach und im Kern stark bebaut.
So ist das Ziel aller Sanierungsbeteiligten Oberschöneweide zu
einem modernen Industrie- und Wohngebiet auszubauen. In
bestimmten Teilbreichen ist der Ortsteil schon zu einem
attraktiven Wohnstandort geworden. Gerade für Familien bietet
sich die Lage gut an, denn sie umfasst ein Netz an sozialen
Einrichtungen mit zwei Grundschulen und einer Realschule in
direkter Nähe.
Oberschöneweide gilt darüber hinaus auch als Kulturstandort
und zieht immer mehr Künstler an. Kultur- und Bildungskurse
bieten die Volkshochschule und die Musikschule in der Plönzeile
sowie die Landesmusikakademie in der Wuhlheide.
Zahlreiche Jugend-, Familien- und Seniorenprojekte runden das Zahlreiche Jugend-, Familien- und Seniorenprojekte runden das
Angebot ab.
Die beliebte Lage ist auch für Erholung und Entspannung
bekannt. In direkter Nachbarschaft bieten ein Sommerbad, die
zweitgrößte Open Air Bühne und ein Kletterpark viele
Freizeitmöglichkeiten. Auch die Wuhlheide, welche in nur
wenigen Gehminuten zu erreichen ist, lockt viele ins Grüne.
Oberschöneweide ist durch mehrere Straßenbahnlinien mit dem
öffentlichen Nahverkehrsnetz Berlins verbunden und zeichnet
sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Ziele sind durch
den S-Bahnhof "Schöneweide" (S41, S42, S8, S85, S9) sowie die
Buslinien 104, 184 und die Autobahnen A113, A10 und A13 schnell
zu erreichen.
Eine Vielzahl an Lebensmitteldiscountern erreicht man sowohl zu
Fuß als auch mit dem Auto.
- NETTO Lebensmitteldiscounter (Kottmeierstraße) ca. 600 m
- LIDL (Wilhelminenhofstraße) ca. 700 m
- REWE Markt Marcin (Rummelsburgerstraße) ca. 1,9 km
Kindergarten:
- Kita "Am Park" (Engelhardstraße) ca. 4,0 km
Sonstiges
Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse:
Ralf Schilling
[email protected]
0177 / 3108241
Haftungsausschluss:
Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in
Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine
Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote
schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf
oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw.
Vermietung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Wohnungsnr.: 16, modernisiert: 2007