Gepflegtes Reiheneckhaus in Schwaig mit ausgebautem Studio inkl. Garage u.v.m.

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohntraum, einem gepflegten voll unterkellerten Reiheneckhaus mit Studio inklusive Garage, idyllisch gelegen im malerischen Schwaig. Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine einladende Atmosphäre und eine Reihe an bemerkenswerten Eigenschaften, die es zu einem traumhaften Wohnort für Ihre Familie machen.
Mit einer Grundfläche von 200 Quadratmetern und einer Wohnfläche von beeindruckenden 110 Quadratmetern bietet dieses Domizil ausreichend Raum für Ihre Familie und Freunde. Es erstreckt sich über drei großzügige Etagen, welche fünf lichtdurchflutete Räume beherbergen. Vier davon dienen als gemütliche Schlafzimmer, in denen Sie Ruhe, Frieden und einen wohlverdienten Schlaf finden können. Keine Anforderungen bleiben unerfüllt, da das Haus mit zwei Badezimmern, eines im Erdgeschoss und das andere im Obergeschoss, ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot ab. Die Küche, professionell eingebaut und gut gepflegt, ist ein wahrer Traum für jeden Kochfreund.
Ein schöner Anbau erfolgte 2008 und mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, die während der kalten Wintermonate für wohlige Wärme sorgt. Die Böden werden von einer harmonischen Mischung aus Laminat und Fliesen geziert, die sich perfekt in das gesamte Design des Hauses integrieren. Das Haus wurde 2010 kernsaniert und hat seitdem eine Reihe von Modernisierungen erlebt, die den Wohnkomfort erheblich verbessert haben. So wurde zum Beispiel die Beheizung durch Fernwärme durch energieeffizientes Gas ersetzt. Zudem wurden neue PVC-Fenster eingebaut, die nicht nur einen hohen Wärme- und Schallschutz gewährleisten, sondern auch dem Haus ein frisches Aussehen verleihen. Darüber hinaus wurde 2013 ein Vollwärmeschutz durch eine Außendämmung angebracht und die Fassade erneuert. Dies alles dient dazu, den Energieverbrauch zu senken und es Ihnen insgesamt komfortabler zu machen.
Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Sie umfassen eine wunderschöne Terrasse, einen Balkon und einen einladenden Garten wo man im Loungebereich unter schönen Weinreben verweilen kann. Ein besonderes Highlight ist der Pizzaofen im Garten, der ideale Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage und ein Parkplatz gewährleisten, dass Sie sich nie wieder Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Tatsache, dass das Haus bereits fertiggestellt ist und nur auf Ihren Gusto wartet, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Verfügbarkeit des Hauses kann flexibel nach Vereinbarung geregelt werden.
Baujahr: 1964, Letzte Modernisierung: 2010. Der Kaufpreis für dieses herrliche Anwesen beträgt 598.000,00 EUR. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in ausgezeichnetem und gepflegtem Zustand und bietet einen hervorragenden Wohnkomfort. Es wartet nur darauf, Sie als neuen Eigentümer willkommen zu heißen und Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zu bieten, das Sie lieben werden. Betreten Sie eine Welt des raffinierten Wohnens und der vollkommene Geborgenheit in Ihrem neuen Zuhause. Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Raumaufteilung Einfamilienhaus
Baujahr: 1964
Grundfläche: 200
Wohnfläche: 110
Zimmeranzahl: 5 Zimmer
Dachboden ausgebaut
Anbau: 2008
Kernsanierung: 2010
Garten
Terrasse
Balkon
Garage

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in Schwaig, eine Adresse in einer entspannten und idyllischen Lage. Schwaig bei Nürnberg liegt in der Metropolregion Nürnberg, eine der wirtschaftlich stärksten Regionen in ganz Deutschland. Eine Gegend, die eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und zugänglichen Stadtannehmlichkeiten bietet.

Schwaig ist eine faszinierende Lokalität im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, nur ca. 17 Autominuten nordöstlich von Nürnberg entfernt. Es ist ein perfekter Ort, der traditionsreiches Landleben mit modernem Komfort verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und sehr begehrten Wohnstruktur. Sie profitiert von der natürlichen Schönheit, die Schwaig zu bieten hat, sowie von der Nähe zu zahlreichen städtischen Annehmlichkeiten.

Eine Bus- und S-Bahn Station befinden sich in unmittelbarer Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn sind es ca. 12 min. zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Lage des Hauses benannt nach einem berühmten deutschen Komponisten und Musiktheoretiker, unterstreicht den kulturellen Reichtum der Region. Diese Straße ist gepflastert, gut gewartet und von gut erhaltenen Bürgersteigen gesäumt, was die Sicherheit und den Komfort von Fußgängern gewährleistet. Die Umgebung ist friedlich und still, was durch ein gesundes Maß an Grünflächen verbessert wird, die eine ruhige Atmosphäre schaffen, die bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt ist.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter Wanderwege, Parks und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Sebalder Reichswald, das zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Der Rad- und Fußweg „Drei-Franken-Stein-Weg“ ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet ebenfalls eine schöne Route für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Schwaig ist ein historisch reichhaltiges Gebiet mit zahlreichen historischen Stätten und Gebäuden, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter diverse Sportvereine, ein Gemeindezentrum und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Festivals, die das lokale Gemeinschaftsgefühl weiter stärken.

Die Immobilie befindet sich auch in der Nähe von grundlegenden Dienstleistungen und Einrichtungen. Es gibt ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Lebensmittelgeschäften. Es gibt einige empfehlenswerte Restaurants und Cafés in der Nähe, die eine Vielzahl von kulinarischen Optionen bieten, und die umliegenden Kneipen und Biergärten bieten eine einladende lokale Atmosphäre. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich, mit einer Reihe von Grund-, Mittel- und Oberschule sowie Kindergärten in der Umgebung.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. In der Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg und in die örtlichen Gemeinden. Die B4 verläuft in der Nähe, was die Reise in und aus der Metropolregion Nürnberg erleichtert.

Zum Schluss sollte hervorgehoben werden, dass die Immobilie von einer sehr engen, warmherzigen Bürgerschaftsgemeinschaft umgeben ist, in der sich jeder kennt und respektiert und die Belange des Einzelnen in hohem Maße respektiert werden. Dies macht es zu einem idealen Ort für Einzelpersonen und Familien, die eine gesunde soziale Umgebung schätzen. Die Kombination aus der idealen Lage und der positiven Gemeindeatmosphäre macht das Musiker Viertel, 90571 Schwaig, zur perfekten Wahl für Ihre nächste Immobilie.

Sonstiges

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Büro: 09181/44183
Mobil: 0171 - 9777653
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Nachmittag: 14:00 - 16:30
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Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
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