Gepflegtes Reiheneckhaus in sehr guter ruhiger Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde von einem Architekturbüro geplant, die Bauausführung in Massivbauweise "Stein auf Stein" erfolgte durch eine renommierte Baufirma.
Es befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohngegend („Galgenbuck“) unweit vom Stadtzentrum.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn-/Essbereich sowie ein Gäste-WC.
Die Küche ist voll eingerichtet, zum Essplatz im Wohnzimmer gibt es eine praktische Schiebetüre.
Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die ca. 28 qm große Terrasse und von dort in den ebenen Gartenbereich (mit Gartenhäuschen).
Obergeschoss:
Über die Vollholztreppe erreicht man die Räume im Obergeschoss: das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, sowie das Bad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC).
Dachgeschoss:
Eine weitere Vollholztreppe führt in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss: hier befindet sich ein großzügiges Studio, ein kleines Bad sowie ein kleiner Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist in der Schräge gedämmt.
Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden zu begehen, der Tritt ist gedämmt, der Spitzboden gebrettert.
Keller:
Das Gebäude ist komplett unterkellert: hier befinden sich der Anschlussraum, der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie der Vorrats- und Lagerraum.
Eine Außentreppe führt vom Keller in den Gartenbereich.
Ausstattung
BÖDEN:
EG: Laminat im Wohnbereich, Fliesen in Küche, Flur und WC;
OG: Parkett in Flur und einem Zimmer, Laminat im Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, Fliesen im Bad;
DG: Laminat im Studio; Fliesen im Bad;
KG:komplett gefliest.
FENSTER:
2-fach isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster vom Baujahr; das Fenster auf der Terrassenseite wurde in ca. 2004 erneuert;
ROLLLÄDEN:
Nahezu alle Fenster sind mit Rollläden versehen - im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie im Studio sind sie elektrisch bedienbar;
die Rollläden sind in den Fenstern integriert, daher gibt es keine Kältebrücken;
lediglich im Bad des Dachgeschosses gibt es einen Springrollo.
INNENTÜREN:
Echtholztüren
KÜCHE:
Die 2012 eingebaute Einbauküche mit allen Schränken sowie den Elektrogeräten (Elektroherd mit Induktions-Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle) verbleibt und ist im Kaufpreis inbegriffen.
HEIZUNG:
Die Erdgas-Brennwerttherme mit Brauchwassererwärmung (Marke Brötje BBS Pro 20) Wurde 2007 eingebaut.
KAMIN:
2004 wurde im Wohnbereich ein Kachelkamin eingebaut.
Sonstiges
Ort
Bad Windsheim (ca. 12.000 Einwohner) präsentiert sich als liebens- und lebenswerte Stadt.
Bad Windsheim verfügt über Grund- und Hauptschulen, sowie alle weiterführenden Schulen und Kindergärten, Kliniken, sämtliche Ärzte, Apotheken, soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen.
Besonders erwähnenswert ist die Franken-Therme mit Salzsee, Sauna und Wellnessbereich.
Mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und Aufgeschlossenheit gegenüber neuen Ideen gehört Bad Windsheim auch als Wirtschaftsstandort zu den ersten Adressen im Landkreis.
Bad Windsheim liegt an der Bundesstraße B 470 sowie an der Bahnstrecke
Neustadt/Aisch – Steinach mit Anschluss an die Hauptstrecken Nürnberg – Würzburg und Würzburg – Ansbach.
Die Entfernung zur Bundesautobahn A 7 (Würzburg-Ulm) beträgt ca. 16 km, zur A 6 (Heilbronn – Nürnberg) ca. 40 km und zur A 3 (Frankfurt-Nürnberg) ca. 48 km.
Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist ca. 65 km entfernt.
Energieausweis
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
Garage
Eine Garage befindet sich unweit im Garagenhof.
Der Kaufpreis für die Garage beträgt € 20.000,00 und ist nicht im genannten Kaufpreis von € 298.000,00 enthalten..
Anmerkung
Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.