Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Heute heißen wir Sie herzlich willkommen in der Gerhart-Hauptmann-Straße 15b - einem charmanten Reiheneckhaus für Familien in Günzburg. Der Herbst zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: Nach einem kurzen Schauer hat sich der Himmel geöffnet, und die Sonne wirft ihr goldenes Licht auf die Bäume im Garten. Auf der überdachten Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer grenzt, ist noch ein Rest Sommer spürbar - ideal für das Frühstück am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein am Abend.
Ein kleines Paradies für Kinder und Naturfreunde entfaltet sich vor uns. Der Garten ist ein farbenfroher Rückzugsort, der zum Spielen und Entspannen einlädt - und vielleicht bald Raum für Trampolin oder Sandkasten bietet. Ruhig und in angenehmer Nachbarschaft mit Einfamilienhäuser liegt das Haus hier, und dennoch sind Kindergarten, Schule und Spielplätze nur wenige Minuten entfernt - eine perfekte Basis für ein fröhliches Familienleben.
Innen erwartet uns auf drei Etagen eine Wohnfläche von etwa 125 m²: Im Erdgeschoss öffnet sich das helle, großzügige Wohnzimmer - ein Raum, der wie geschaffen ist für entspannte Familienzeit, gemeinsames Lachen und die kleinen Abenteuer des Alltags. Die großen Fensterflächen fangen das Tageslicht ein und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt auch mit Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche schenken Ihnen die Eigentümer. Schön finden wir, dass die Treppen im Treppenhaus verläuft und nicht im Wohnbereich wie in so vielen Doppelhäuser.
Im Obergeschoss finden wir drei Zimmer - ein Arbeitszimmer (ca. 9 m²) ein Kinderzimmer (9,08 m²) und das Schlafzimmer 16,8 m². Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und Blick in den grünen Garten mit der schönen und praktischen Gartenhütte. Ganz oben im Dachgeschoss überrascht ein gemütliches Studio - perfekt als Spielzimmer, Kreativbereich oder Kinderzimmer.
Obwohl das Haus 1973 erbaut wurde, strahlt es dank der Renovierung von 2016 modernen Wohnkomfort aus. Gemütlichen Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in Diele und Küche.
Was sich auf eine Renovierung freut, ist das Badezimmer. Wir haben es für Sie virtuell schon mal gemacht, in Natura sind Sie dann dran. Wie gefällt Ihnen unser Vorschlag?
Ebenso die Heizung, sie stammt aus dem Jahre 1994.
Besonders praktisch: Der Keller hat einen direkten Zugang zum Garten, ideal für die Lagerung von Gartenutensilien und Kinderfahrrädern.
Eine Garage auf dem direkt angrenzenden Grundstück können Sie für 15.000,- erwerben. Der an das Haus angebaute Carport bieten ebenso Stellplätze für die Autos und Schutz vor Wind und Wetter.
Ausstattung
Dieses Reiheneckhaus bringt das Beste aus beiden Welten zusammen: den Charme eines soliden Baus aus den 70ern und die Frische einer umfassenden Renovierung im Jahr 2016. Die jetzigen Eigentümer haben hier ganze Arbeit geleistet und das Haus nicht nur zeitgemäß, sondern auch äußerst geschmackvoll erneuert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit kleinen Wohnstraßen auszeichnet. Die Gemeinde beherbergt eine lebhafte Gemeinschaft mit zahlreichen jungen Familien, was sich in einem Anteil von etwa 20 Prozent an Bewohnern unter 18 Jahren widerspiegelt. Diese Umgebung bietet sowohl Geborgenheit als auch die Möglichkeit, unbeschwert aufzuwachsen.
Nicht weit von der Immobilie entfernt, sind mehrere Spielplätze zu finden, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder bieten. Für spontane Besorgungen und den Wocheneinkauf sind Supermärkte wie der Yilpa Supermarkt und Lidl in weniger als zehn Minuten Fußweg erreichbar. Darüber hinaus liegen Drogerien in einer ähnlichen Entfernung, was alltägliche Besorgungen erleichtert.
Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Augenkompetenz Zentrum Günzburg hervorragend abgedeckt. Für junge Familien ist es beruhigend zu wissen, dass Bildungseinrichtungen nicht weit entfernt liegen. Die Grundschule auf der Bleiche kann in etwa zehn Minuten erreicht werden, und auch weiterführende Schulen wie die Private Montessori-Weltkinderschule sind in der Nähe.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in komfortabler Nähe. Die Bahnstation Wasserburg (Günz) ist ebenfalls nur etwa einen Kilometer entfernt, was Pendlern zu Gute kommt. Für weiter entfernte Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen München etwa 120 Kilometer entfernt, was komfortable Anbindungen für gelegentliche Flüge bietet.
Die Nähe zu Parks wie der Hagenweide und dem Gewässerpark Günzaue lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Auch sportive Familien kommen nicht zu kurz, denn es gibt verschiedene Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Der Preis ist in unseren Augen unschlagbar, bis auf ein Badezimmer und die Heizung und Kleinigkeiten wie hier und da kleinere Instandsetzung kaufen Sie ein solides Haus.
- Baujahr: 1973, komplett renoviert und teilweise modernisiert in 2016
- Wohnfläche: ca. 125 m², Grundstück ca. 294 m²
- Zimmer: 5 - ideal für Familien
- Ausstattung: Überdachte Terrasse, Balkon, Carport, Garage auf separatem Grundstück.
- Preis: 384.000 € zzgl. 15.000,- für die Garage
Ein Zuhause, das Komfort und Gemütlichkeit vereint - besuchen Sie uns und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 1702/40, Gemarkung: Günzburg, 4 Etagen