Gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Dieses charmante Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise auf einem 232 m² großen Grundstück in einer Wohnsiedlung mit autofreien Wegen und einem zentralen Kinderspielplatz in Kirchheim bei München errichtet.
Das Reiheneckhaus wurde von den Eigentümern stets gepflegt. So wurden in den vergangenen Jahren einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, welche untenstehend näher aufgeführt sind.
Die Highlights sind zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausgebaute Dachstudio inklusive Küchenanschluss und das moderne Badezimmer. Das Bad im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2007 komplett renoviert (u. a. Fußbodenheizung u. begehbare Dusche). Zudem wurden im Jahr 2008 alle Fenster (inkl. Panoramafenster) erneuert. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme.
Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der geräumige Keller sowie ein Speicherabteil.
Im Geräteschuppen können Sie Ihre Gartengeräte verstauen.
Die ruhige Wohnlage, der schöne Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel.
Das ansprechende Reiheneckhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Windfang
Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele/Flur, Bad mit begehbarer Dusche
Dachgeschoss:
Studio mit Küchenanschluss, Diele/Flur, Speicherabteil/Abstellraum, Bad mit Dachfenster
Kellergeschoss (ca. 53 m² Nutzfläche inklusive Heizraum):
Abstell- bzw. Hobbyraum, Abstellraum, Heiz- u. Waschraum, Flur
Zwei Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die vorhandenen Terrassen sind in der Wohnfläche nicht enthalten!
Der mit Rollrasen angelegte Garten ist der perfekte Rückzugsort zum Erholen. Ihr Auto können Sie auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher in unmittelbarer Entfernung (weniger als 100 m) liegt, parken.
Das Reiheneckhaus steht leer und kann ab sofort bezogen werden.
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 848.000 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Reiheneckhaus: 828.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 EUR
Als Eigentümer des Grundstücks in der Siedlung wird man automatisch Mitglied im Siedlungsverein "Wohnanlage Herzog-Wege e.V.", der sich um die Pflege der ca. 1.600 m² Gemeinschaftsflächen kümmert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen.
Ausstattung
- eigener Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) in unmittelbarer Entfernung
- Garten mit zwei Terrassen und großem Geräteschuppen
- neue Markise (2022)
- Grundwasser-Brunnen (2022)
- Zaunerneuerung (2019)
- Außenfassade (Giebelseite) neu verputzt u. gestrichen (2017)
- Umstellung Wohnzimmerbeleuchtung auf LED (2016)
- Terrassenmauer neu verputzt u. gestrichen (2016)
- Kellerräume neu verputzt u. gestrichen (2016)
- Haustür erneuert u. Windfang gefliest (2011)
- neue Fenster inkl. Panoramafenster im Jahr 2008
- Komplettrenovierung Bad im OG (u. a. Fußbodenheizung, begehbare Dusche) im Jahr 2007
Lage
Kirchheim bei München mit seinen ca. 14.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern. Die oberbayerische Gemeinde liegt nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost zwischen A94 und A99.
Das Stadtzentrum von München erreichen Sie mit dem Auto nach lediglich 18 Kilometern. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten. Hierzu nehmen Sie die Buslinie 263 sowie die S2 ab Heimstetten.
Ausflugsziele wie den Starnberger See und den Tegernsee erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Kirchheim bei München verfügt sowohl über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars als auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung. Des Weiteren gibt es in der Gemeinde Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im nahegelegenen Aschheim.
Am Rande der Großstadt München lassen sich in der Gemeinde Kirchheim bei München Arbeiten und Wohnen sehr gut verbinden, dies liegt am hohen Freizeitwert der Gemeinde. Sie bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz, den Heimstettener See und die MAXX Arena. Den Wildpark Poing erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten (7 km) und die Therme Erding in ca. 25 Minuten (23 km).
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h.
2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 28.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.05