Gepflegtes Reihenendhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten in Wilhelmshaven!

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven? Die Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise erstellt und vom Eigentümer fortlaufend saniert. Für das Haus mit den Wohnungen liegt eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Es besteht daher die Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln zu verkaufen. Insgesamt stehen drei Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und Flurbereich. Der Balkon bietet Zugang zum Gartenbereich. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 70 m². Die Obergeschosswohnung hat die gleiche Zimmereinteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche und ist auch mit einem Balkon ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über die gleiche Zimmeranzahl, die Wohnfläche ist aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner mit ca. 60 m². Der Dachboden bietet Stauraum für die nicht alltäglich genutzten Dinge, er wird von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt. Dort wurde auch die Heizung für die Dachgeschosswohnung eingebaut. Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Ein Kellerraum zugehörig zur Erdgeschosswohnung ist beheizt und kann als Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung hat einen eigenen Gas- und Stromzähler. Jede Mietpartei hat ihren eigenen Strom- und Gaszähler. Die Mieter kümmern sich eigenständig um die Wahl des Energieversorgers, das gilt auch für Anmeldung und Abmeldung bei Ein- und Auszug. Sie zahlen ihre Energiekosten direkt an den Energieversorger. Das Dach wurde in 2003 neu eingedeckt, in diesem Rahmen wurde der Dachboden gedämmt und isoliert. Die Bäder in Ober- und Dachgeschoss wurden in 2008 saniert. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit einer Dusche ausgestattet, im Dachgeschoss mit einem Wannenbad. Die Kellerdecke wurde gedämmt. In 2008 wurden die noch alten Fenster in Flur, Keller, Boden getauscht, ebenso die Haustür und Kellertür. Gefliest wurde der HWR Raum und der große Kellerraum. Die Kellerdecke wurde gedämmt. Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler und eine eigene SAT- Schüssel. Die Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wohnbereiche wurden mit Laminat ausgelegt. Jede Wohnung ist mit einer Türsprechanlage ausgestattet, das Haus wurde ausgerüstet mit einer Schließanlage. Im Kaufpreis enthalten sind 3 Küchenzeilen. Bilder der Wohnungen können auf Anforderung gesendet werden. Die Bilder der unbewohnten Dachgeschosswohnung sind im Exposé abgespeichert, sie zeigen die Wohnung bevor die jetzigen Mieter eingezogen sind.

Lage

Die Lage ist als ideal zu bezeichnen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer 30iger Zone. Wilhelmshaven verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Kindergärten, eine Grund- Gesamt- und Oberschulen befinden sich direkt in Wilhelmshaven. Rund um Wilhelmshaven bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung .Segeln, Rudern, Golf, Minigolf, Tennis sind nur einige Beispiele für Bewegung an frischer Luft. Wilhelmshavens Nordseeküste lädt mit Deichen, Schleusen und Häfen zu Fuß- oder Rad-Wanderungen ein. Kulturell bietet Wilhelmshaven durch das Stadttheater, die Tanzakademie, dem Theater am Meer, die Kunsthalle, Stadthalle und das Kulturzentrum Pumpwerk ein breit gefächertes Angebot. Die Stadt ist Ausgangshafen für Seefahrten nach Butjadingen, sowie für Hafenrundfahrten durch den Außen- und Innenhafen. Die unmittelbare Nähe zur Küste mit dem Küstenbadeort Hooksiel und den Nordseeheilbädern Horumersiel und Schillig sind ein weiterer Pluspunkt. Gute Verkehrsanbindung über die A 29 (Autobahnauffahrt in ca. 3,5 km) nach Oldenburg und die B 210 nach Jever, Wittmund und Richtung Küste. Entfernungen in Mikro- und Makrolage: Verbrauchermarkt ca. 550 m, Bahnhof ca. 4,1 km, Apotheke ca. 1,2 km, Arztpraxis ca. 2,2 km, Jade- Weser- Port ca. 6,8 Jade Hochschule ca. 4,1 km, Südstrand 5,8 km, Klinikum Wilhelmshaven ca. 4,6 km, Ärztehaus mit Facharztpraxen ca. 4,6 km, Jade Hochschule Wilhelmshaven ca. 4,2 km, Rosarium und Botanischer Garten ca. 1,6 km, Nordwest Krankenhaus Sanderbusch ca. 12 km, Sande ca. 12 km, Schortens ca. 15,5 Jever ca. 22,1 km, Hooksiel ca. 13,2 km, Horumersiel ca. 22,1 km und Oldenburg ca. 59,5 km

Sonstiges

Sonstiges Die Lage ist als ideal zu bezeichnen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer 30iger Zone. Wilhelmshaven verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Kindergärten, eine Grund- Gesamt- und Oberschulen befinden sich direkt in Wilhelmshaven. Rund um Wilhelmshaven bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung .Segeln, Rudern, Golf, Minigolf, Tennis sind nur einige Beispiele für Bewegung an frischer Luft. Wilhelmshavens Nordseeküste lädt mit Deichen, Schleusen und Häfen zu Fuß- oder Rad-Wanderungen ein. Kulturell bietet Wilhelmshaven durch das Stadttheater, die Tanzakademie, dem Theater am Meer, die Kunsthalle, Stadthalle und das Kulturzentrum Pumpwerk ein breit gefächertes Angebot. Die Stadt ist Ausgangshafen für Seefahrten nach Butjadingen, sowie für Hafenrundfahrten durch den Außen- und Innenhafen. Die unmittelbare Nähe zur Küste mit dem Küstenbadeort Hooksiel und den Nordseeheilbädern Horumersiel und Schillig sind ein weiterer Pluspunkt. Gute Verkehrsanbindung über die A 29 (Autobahnauffahrt in ca. 3,5 km) nach Oldenburg und die B 210 nach Jever, Wittmund und Richtung Küste. Entfernungen in Mikro- und Makrolage: Verbrauchermarkt ca. 550 m, Bahnhof ca. 4,1 km, Apotheke ca. 1,2 km, Arztpraxis ca. 2,2 km, Jade- Weser- Port ca. 6,8 Jade Hochschule ca. 4,1 km, Südstrand 5,8 km, Klinikum Wilhelmshaven ca. 4,6 km, Ärztehaus mit Facharztpraxen ca. 4,6 km, Jade Hochschule Wilhelmshaven ca. 4,2 km, Rosarium und Botanischer Garten ca. 1,6 km, Nordwest Krankenhaus Sanderbusch ca. 12 km, Sande ca. 12 km, Schortens ca. 15,5 Jever ca. 22,1 km, Hooksiel ca. 13,2 km, Horumersiel ca. 22,1 km und Oldenburg ca. 59,5 km
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