Gepflegtes Reihenhaus im Herzen von Hamm – ohne Maklergebühren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und komplett unterkellertes Reihenhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 145 m², zuzüglich Kellerräumen und Lagermöglichkeiten im gemütlich gestalteten Innenhof.
Eigennutzung oder Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Studenten-WG, mit diesem gepflegten, zentrumsnahen Altbau haben Sie alle Möglichkeiten. Die 1901 erbaute Immobilie steht auf einem 169 m² großen Kaufgrundstück und wurde 1987 kernsarniert und danach immer wieder modernisiert. Diverse Fenster wurden in den letzten Jahren bereits ausgetauscht, das Erdgeschoss seitlich gedämmt. Auch das Dach wurde 2016 erneuert. Ebenso die Gas-Brennwerttherme, welche erst Ende 2023 neu installiert wurde.
Raumaufteilung
Das Reihenhaus verfügt über 3 Stockwerke und einen Spitzboden. Das EG und das 1. OG wurden zu einer ca. 98 m² großen Wohnung inklusive Kaminofen umgebaut. Hier befindet sich im EG die Küche mit Anschluss an das offene Esszimmer und Wohnzimmer, sowie ein Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne.
Die zweite Wohnung im 2. OG hat eine Wohnfläche von ca. 47 m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Fast alle Räume im gesamten Haus haben große Fenster, selbst die Duschen können durch kleine Fenster direkt gelüftet werden.
Der Keller der Immobilie ist praktisch aufgeteilt und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen ein kleiner Vorratsraum, ein Werkzeugkeller, ein Lagerraum, ein liebevoll gestalteter Partykeller und ein schöner Wäschekeller.
Der als grüne Oase gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie sich im Sommer erholen oder in der Außenwerkstatt das Brennholz für den nächsten Winter vorbereiten.
Lage
Die Immobilie überzeugt durch seine sehr zentrale Lage im Hammer Süden. Aufgrund der beruhigten Verkehrszone in einer Seitenstraße geht es hier recht ruhig zu.
Zu Fuß erreichen Sie den Hammer Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten. Die Innenstadt und das Allee-Center erreichen Sie zu Fuß in 10-15 Minuten. Die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein Fleischer, ein Bäcker und ein ab dem Frühjahr 2025 hochmoderner, neu eröffneter Penny Markt fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per Mail unter [email protected] oder per Telefon unter 0178-9135309!
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an! Bitte keine Anfragen von Maklern!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend