Gepflegtes Reihenhaus in Bühler Stadtteil zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene, im Jahre 1972 massiv erbaute Immobilie liegt ruhig zwischen zwei Fußgängerwegen. Somit ist Kraftfahrzeug-Durchgangsverkehr ausgeschlossen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, die Küche (incl. Einbauküche jüngeren Alters), ein Gäste-WC, sowie ein großes, helles mit Parkett ausgestattetem Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine mit Teppich belegte Betontreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei universell nutzbare Räume unterschiedlicher Größe, sowie das Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster. Zwei der oberen Räume teilen sich einen Balkon in Südausrichtung.
Über eine Ziehleiter gelangt man vom Flur des Obergeschosses auf den Dachboden. Eine Möglichkeit zum Ausbau besteht. Ein großes Oberlichtfenster ist bereits verbaut. Der Keller-/ Hobbyraumbereich ist über eine Treppe vom Flur des Erdgeschosses zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein kleiner Universalraum, der Waschmaschinenraum, sowie der Heizraum incl. 2 Öltanks (je 2000 Liter). Als Besonderheit befindet sich im Keller eine große Dusche (1x1m) sowie ein Waschbecken.
Vom Wohnzimmer des EG gelangen Sie über wenige Stufen in den ruhigen Garten welcher zum entspannen einlädt. Auch er ist Richtung Süden ausgerichtet. Durch ein Gartentor gelangen Sie auf den Weg, der hinter dem Haus verläuft.
Ausstattung
Das Haus ist durchschnittlich ausgestattet und bietet viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Durch die Räume in verschiedenen Größen und die Option den Dachboden auszubauen ist vieles möglich.
Da das Objekt über die Jahre gut gepflegt und immer wieder in die Erhaltung investiert wurde erwartet Sie keine zwingende Vollsanierung.
Die Ölheizung des Herstellers Elko Glöckner stammt aus dem Jahre 1998.
Im Jahre 2000 wurden die Fenster ausgetauscht.
Das Dach wurde im Jahre 2018 von einer Fachfirma komplett neu gedeckt. Hierbei wurde auf eine gute Dachdämmung Wert gelegt.
Im Verkaufspreis ist eine Fertiggarage die sich unweit des Hauses befindet inklusive.
Glasfaseranschluss liegt bis an das Objekt.
Lage
Im Bühler Stadtteil Weitenung befindet sich dieses Reihenhaus.
Weitenung ist ein geschichts- und traditionsbewusster Ortsteil mit zirka 2.500 Einwohnern.
Ein ausgeprägtes bürgerschaftliches Engagement spiegelt sich in verschiedenen Dorfverschönerungswettbewerben mit bundesweitem Erfolg und zahlreichen weiteren Projekten wieder. Viele Vereine (Fußball, Musikverein, Gesangverein, Obst- und Gartenbauverein, Fastnachtsvereine) und Institutionen sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Eine lange Tradition hat die "Widdenunger Fastnacht". Eine Grundschule, ein Bäcker, sowie eine Tankstelle mit Autohaus befinden sich im Ort. Im angrenzenden Gewerbegebiet haben sich mehrere namhafte Unternehmen angesiedelt.
Sonstiges
sonstiges
Ein am 26.02.2024 ausgestellter Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Verkaufspreis der angebotenen Immobilie ist verhandelbar.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Armbruster Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Bei weiterem Interesse lade ich Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular aus.
Ich freue mich auf Sie!