++ GEPFLEGTES REIHENHAUS mit 2 Bädern, Ausbaureserve & Garage in bevorzugter Lage! ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für die Familie: verklinkertes und optisch ansprechend modern in weiß mit grauen Absetzungen gestaltetes Reihenhaus mit großer Terrasse, Gartenanlage und Garage in gesucht-bevorzugter Lage von Korschenbroich! Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt, so wurden erst in diesem Jahr einige Zimmer mit neuem Laminat ausgestattet, die beiden Badezimmer sowie als auch das Gäste-WC wurden ca. 2016 aufwändig saniert - insofern können Sie Ihr neues Domizil ausschließlich mit Malerarbeiten erobern!
Das großzügige Reihenhaus, in massiver Bauweise ca. 1979 fertiggestellt, verspricht ein Leben in familiärer Geborgenheit. Die Wohnfläche des Hauses beträgt inklusive der anrechenbaren Fläche der vergrößerten und knapp 17 m² großen Terrasse, die erst in diesem Jahr neu in Holz gestaltet wurde, knapp 110 m². Bei weiterem Platzbedarf bietet die ca. 35 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Sicherheit viele Argumente.
Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen eine Welt des Wohlbefindens. Die ca. 8 m² große Küche wird zum Mittelpunkt kulinarischer Abenteuer, während das knapp 8 m² große und einladende Entree, mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, für Ordnung im Alltag sorgt. Ein ca. 2016 saniertes Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Der wahre Lebensmittelpunkt erwartet Sie im mehr als 31 m² großen und hellen Wohn- und Essbereich, welcher direkt an die große Terrasse und den pflegeleichten Garten in guter Sonnenausrichtung anschließt. Der Garten selbst ist pflegeleicht und kindgerecht angelegt und gibt Ihnen auch Raum zur Individualisierung!
Im Obergeschoss finden Sie Rückzugsorte, die den Alltag vergessen lassen. Zwei moderne Badezimmer - einmal als Wannenbad - das zweite als Duschbad gestaltet - erst 2016 aufwändig und zeitlos mit Granitboden und weißen Wandfliesen saniert, das knapp 13 m² Elternschlafzimmer als persönliche Oase sowie zwei, jeweils ca. 10,40 m² große und zum Garten gelegene Kinderzimmer mit eigenem hausbreiten Balkon, bieten Raum für Entspannung und Träume.
Viel Platz und Raum finden Sie auch im Untergeschoss. Der große Hobbyraum, welcher zur stylisch-urigen Kellerbar umgestaltet wurde, freut sich auf Ihre nächste Party! Bedingt durch den Gartenaufgang können Sie Terrasse und Garten in die Party einbinden. Zur Hausfront ausgerichtet finden Sie die Waschküche sowie einen Vorratsraum. Im Heizungsraum finden Sie die Brennwert-Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung der Marke Vissmann, welche 2006 modernisiert wurde
Die hinter dem Haus, gemeinsam mit anderen gelegene Einzelgarage erreichen Sie auch schnell und einfach direkt aus Ihrem Garten. Die auf einem eigenen Flurstück gelegene Garage erwerben Sie zu einem Preis von 20.000,00 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Familiendomizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.
Ausstattung
Beschreibung / Ausstattung:
Gebäudeart:
unterkellertes in Reihe (Mittelhaus) massiv gebautes Wohnhaus mit einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Fundament / Kellerwände / Unterkellerung / Geschossdecken:
- Stahlbetonfundamente und Stahlbetonbodenplatte
- Kellergeschossaußen- und Innenmauerwerk
- Decke über KG aus Stahlbeton
- Erd- und Obergeschoss zweischalige Außenwände bestehend aus Mauerwerk und Klinker 2024 weiß gestrichen, tlw. Betonfassadenelemente
- Innenwände in Mauerwerk, tlw. nichttragende Trennwände
- Decke über EG, Balkon und Vordach aus Stahlbeton
- Decke über OG aus Stahlbeton
Dach:
- traufständiges Satteldach mit Betonziegeleindeckung
- innenliegende Rinnen in der Traufe, Zinkfallrohre
-
Fenster / Innentüren:
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen im EG-Wohnzimmer und OG gartenseitig ein Kinderzimmer Rolllade erneuert
- Holzhaustüre
- Stahlzargen furnierte Innentürblätter
Haustechnik:
- Gaszentralheizung a.d.J. 2006, Vissmann Vitogas 100
- Wärmeverteilung über Platten- und Rippenheizkörper
- Warmwasserstandsspeicher, zentrale Warmwasserversorgung
- offener E-Kamin im Wohnzimmer
- Kanalhausanschlüsse SW, RW (Trennsystem), Regenwasserentwässerung gartenseitig durch den Keller nach vorne zur Straße geführt
- Bodeneinlauf im Keller
- Gas-, Strom-, Wasserhausanschluss
- SAT-Schüssel am gartenseitigen Balkon
Treppen:
- KG-EG = Stahlbetontreppenlauf mit Naturstein belegt
- EG-OG-DG = Stahlunterkonstruktion mit Trittstufen aus Holz, Stahlharfengeländer
- Kelleraußentreppe Stahlbeton, Seitenwände mit Schiefer bekleidet und oberseitig Zinkblechabdeckung
Dachgeschoss:
- Dachunteransichten, Decke, Wände mit Paneelen / Nut- und Feder bekleidet
- Teppichboden
Obergeschoss:
- Laminat
- Bad mit Natursteinboden und Wandfliesen, Wanne, Waschbecken, WC = ca. 2016 komplett saniert
- Duschbad mit Natursteinboden und Wandfliesen, Dusche = ca. 2016 komplett saniert
- Wände und Decken geputzt bzw. tapeziert / gestrichen
- Balkon mit Bodenfliesen, Stahlbetonbrüstung, tlw. Stahlgeländer, Markise unterseitig am Balkon für EG Terrasse befestigt
Erdgeschoss:
- Diele Betonfliesen
- G-WC Bodenfliesen und Wandfliesen, WC, Waschbecken = ca. 2016 komplett saniert
- Diele ca. 2016 komplett saniert
- Küche Laminat, abgehängte Kassettendecke
- Wohnen Bodenfliesen, abgehängte Paneeldecke
- Wände geputzt bzw. tapeziert / gestrichen
Kellergeschoss:
- Bodenfliesen
- Wände und Decken gestrichen
- Hobbyraum PVC, Wände und Decken bekleidet mit Nut- und Feder / Paneelen bzw. Kassettendecke
Gartenanlage / Grundstücksfläche:
- Hauszuwegung plattiert
- Eingangspodest Naturstein
- Vorgarten gärtnerisch angelegt und begrünt, Mülltonnenstandplatz
- Terrasse plattiert und 2024 großflächig in Holz vergrößert
- Rückwärtige Gartenfreifläche begrünt, rückwärtiger Ausgang
Lage
Inmitten der malerischen Landschaft des Niederrheins liegt das idyllische Städtchen Korschenbroich. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern bietet diese charmante Stadt eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbanem Flair. Mit seinen historischen Fachwerkhäusern, pittoresken Plätzen und gepflegten Parks lädt Korschenbroich zum Verweilen und Entdecken ein. Genießen Sie die Gelassenheit des Lebens fernab vom Trubel der Großstadt und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region verzaubern.
Auch überregional sind Sie über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss zur A 57 bestens angebunden, der Großraum Düsseldorf / Neuss ist von hier hervorragend auch zu pendeln.
Sonstiges
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected]
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024