Gepflegtes Reihenmittel-Stadthaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in vergangenen Jahren laufend modernisiertes Reihenmittel-Stadthaus.
Raumaufteilung
Im Kellergeschoss befindet sich neben den beiden Abstellräumen und dem Hausanschlussraum ein ca. 17 m2 großer beheizter Hobbyraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie links vom Eingang eine praktische Garderobe, während sich geradeaus ein Gästezimmer mit integrierter Küchenzeile befindet. Rechts gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Autos bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein ca. 32 m² großer, stilvoller Wohnbereich mit Kamin, der keine Wünsche für entspannte Feierabende offenlässt. Direkt nebenan befindet sich der Essbereich sowie eine moderne, mit LED-beleuchtete Küche, die ein besonderes Ambiente schafft. Neben der Treppe sind zudem ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC zu finden.
Das Dachgeschoss bietet eine wunderbare Ruheoase mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem stilvoll modernisierten Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Duschkabine ausgestattet ist.
Lage
Schützenstraße befindet sich im Stadtteil Lahr-West und ist zentrumsnah gelegen. Dieser Standort bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, das bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebäuden, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. In der Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Restaurants und andere Dienstleister, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Verkehrstechnisch ist die Schützenstraße gut angebunden. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 liegen in der Nähe, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Offenburg und Freiburg sowie zur französischen Grenze ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien, die verschiedene Teile der Stadt und die Umgebung bedienen.
Sonstiges
Modernisierungen
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und hinterlässt einen gepflegten, frischen Eindruck. Besonders hervorzuheben sind der verputzte Wohnbereich mit stilvollem Kamin, das einladende Esszimmer und die moderne, mit viel Liebe zum Detail gestaltete Küche.
Auch das Bad im Dachgeschoss ist ein echter Hingucker und rundet das stilvolle Ambiente des Hauses perfekt ab.
Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen:
- **2020**: Terrasse neu verlegt, Eingangstür erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt, Kamin eingebaut
- **2021**: Großteil der Elektroinstallation erneuert, Wände im Obergeschoss frisch verputzt, Heizung mit neuem Brenner ausgestattet, Badezimmer modernisiert
Diese Maßnahmen verleihen dem Haus eine zeitgemäße Ausstattung und sorgen für eine gepflegte Atmosphäre.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann gerne während der Besichtigung angeschaut werden.
Rechtliches
Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler, sowie Eingabefehler vorbehalten.
Der Käufer ist bei Abschluß eines rechtswirksamen Kaufvertrages verpflichtet eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Finanzierung
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend