Gepflegtes Reihenmittelhaus 125m² mit Keller und Garten in ruhiger Lage von Kerpen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschön gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Stichstraße in Kerpen, nur wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt entfernt. Die Lage bietet die perfekte Balance aus Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen.
Erbaut im Jahre 1977 auf einem 171 m² großen Grundstück, bietet dieses voll unterkellerte Haus etwa 110 m² Wohnfläche, die sich ideal für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie eignet. Die Immobilie zeichnet sich durch praktische und gut belichtete Räumlichkeiten aus, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.
Erdgeschoss: Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine Helligkeit, die durch bodentiefe Fenster erreicht wird. Die Küche bietet genug Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Eine Gästetoilette mit Tageslicht und praktische Einbauschränke im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss: Hier befinden sich drei einladende Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusch-/Badewanne.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Studioraum mit moderaten Dachschrägen und reichlich Einbauschränken. Zudem gibt es Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer und über eine Auszieh-/Klapptreppe Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.
Außenbereich: Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine geflieste Terrasse und in den liebevoll angelegten kleinen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Privatsphäre bietet.
Extras: Das Haus ist voll unterkellert mit einem großzügigen Raum inklusive einer Kellerbar und Tageslichtfenstern, einem Heizungsraum und zusätzlichem Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.
Diese Immobilie bietet nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumgestaltung und die Qualität der Ausstattung ein exzellentes Zuhause für jede Familie. Freuen Sie sich auf das Leben in einer der begehrtesten Lagen von Kerpen!
Ausstattung
Heizung und Energieversorgung:
Ölheizung: Die Niedertemperaturheizung (muss nicht ausgetauscht werden) wurde im Jahr 2000 installiert, befindet sich im Kellergeschoss und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung lagen in den letzten Jahren bei ca. 140,- € / Monat. Der Tank für die Ölheizung ist praktischerweise im Vorgarten platziert. Das System wurde regelmäßig gewartet, was eine effiziente Funktion sicherstellt. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls durch die Ölheizung gewährleistet.
Fenster:
Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 verfügen über eine doppelte Isolierverglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Im Erdgeschoss und den oberen Stockwerken sind teilweise elektrische Rollläden angebracht, die zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit bieten.
Terrasse und Garten:
Das Haus verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten, der vom Wohnzimmer und Keller aus zugänglich ist. Eine elektrische Markise mit integriertem Lichtsystem bietet Schutz und angenehmes Ambiente im Außenbereich.
Innenräume und Ausstattung:
Erdgeschoss: Der zentrale Wohn-/Essbereich ist mit hellen Bodenfliesen ausgelegt und beinhaltet eine offene Marmortreppe, die in das Obergeschoss und den Keller führt. Eine separate Küche, ohne Einbauküche, bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Gästetoilette mit Fenster und ein praktischer Einbauschrank in der Diele ergänzen die Ausstattung.
Obergeschoss: Drei Schlafräume mit Teppichboden und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, renoviert im Jahr 2015.
Dachgeschoss: Bietet einen großen Studioraum mit Teppichboden, Einbauschränken und eine isolierte Dachinnenseite. Über eine ausziehbare Klapptreppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden.
Keller: Enthält neben dem Heizungsraum einen großen Raum mit Tageslichtfenstern und einer Kellerbar, einen Wasch-/Trockenraum sowie ein Duschbad mit WC und Fenster.
Garage: Mit Strom- und Wasseranschluss, bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beschaulichen Stichstraße, attraktiv und strategisch günstigen gelegen in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die bekannt ist für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt etwa 25 km südwestlich von Köln und bietet eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendelzeiten nach Köln und Aachen erheblich verkürzt.
Verkehrsanbindung und Mobilität:
Kerpen verfügt über gute Anbindungen an die Autobahnen A4 und A61, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleisten. Die Stadt ist zudem durch drei S-Bahn-Stationen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wobei die S-Bahn-Linie S12 eine direkte Verbindung nach Köln bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen:
Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Erft Karree Kerpen bietet ein breites Sortiment an Einzelhandelsgeschäften, von MediaMarkt, DM und Baby1one bis hin zu Roller, Intersport und OBI-Markt und viele mehr; während lokale Hofläden frische regionale Produkte anbieten. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in den Innenstadtbezirken von Kerpen leicht erreichbar.
Bildungsangebote und Freizeitgestaltung:
Kerpen hat eine ausgeprägte Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Für Erwachsenenbildung sorgen Einrichtungen wie die Volkshochschule und die Musikschule. Freizeitangebote reichen von zahlreichen Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Ein Highlight für Freizeitaktivitäten ist unter anderem das Michael Schumacher Kart & Event-Center neben Bowling Center und Kinderspielpark, welche Unterhaltung für alle Altersgruppen bieten.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Kerpen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Radwege und Wanderpfade bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch ein ruhiges und naturverbundenes Umfeld bevorzugen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht Kerpen zu einer zunehmend beliebten Wohngegend.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 40.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.47, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 4.42