Gepflegtes Reihenmittelhaus für Ihre Familie
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Lüdersdorf aus dem Jahr 1997 bietet mit einer Wohnfläche von 127 m² und einem ca. 200 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für eine Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, direkt angrenzend befindet sich das ansprechende Gäste-WC. Die gegenüberliegende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Durchreiche in das Wohnzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten ist das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Laminat in Holzoptik eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Kinderzimmer mit französischen Fenstern, welches mit geringem Aufwand in zwei separate, helle Zimmer aufgeteilt werden könnte – ideal für Familien, die mehr Raum für ihre Kinder benötigen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als zusätzliche Wohnfläche viele Möglichkeiten bietet. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Gästezimmer, Büros oder Hobbyräume nutzen lassen. Zudem gibt es ein Duschbad, das den Komfort erhöht und das Dachgeschoss zu einem eigenständigen Bereich für Gäste oder Teenager macht. Auch der Heizungsraum ist hier untergebracht. Sowohl im ersten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss wurde ein Teppichboden verlegt. Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller eine Fläche von 30 m² umfasst. Der Außenbereich ist ebenso attraktiv gestaltet: Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, während der Garten pflegeleicht angelegt ist und über ein Gartenhaus verfügt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über einen separaten Boiler sichergestellt. Die Fenster bestehen aus robustem Holz, was den ländlichen Charme des Hauses unterstreicht. Die Außenwände sind aus etwa 30-37 cm starkem, wärmedämmendem Gasbetonstein gefertigt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Das gedämmte Dach trägt ebenfalls zu einem niedrigen Energieverbrauch bei. Ein PKW-Außenstellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine durchdachte Aufteilung, einen gepflegten Zustand und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die ruhige Lage in Lüdersdorf, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen, macht das Haus besonders attraktiv.
Lage
Herrnburg ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Lüdersdorf im Landkreis Ostholstein. Die ländliche Umgebung eignet sich hervorragend, um die Natur zu genießen. Das sanft hügelige Gebiet erstreckt sich entlang des Flusses Wakenitz. Bei einem Spaziergang in den umliegenden Naturgebieten ist Erholung garantiert. Gemütliche Restaurants und Cafés bieten eine entspannte Atmosphäre für eine kulinarische Auszeit. Die Stadt Lübeck ist nur wenige Autominuten entfernt. Sehenswürdigkeiten, wie das Holstentor oder die Lübecker Altstadt sind definitiv einen Ausflug wert und sind sogar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die familienfreundliche Lage stellt nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Kindergärten und Schulen bereit. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 ermöglichen eine angenehme Fahrt in die Ferien. Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Diverse Angebote, wie Angeln oder Sportvereine, bereichern die Freizeit der Anwohner und füllen den Ort mit Leben.