Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler ruhiger Lage

79238 Ehrenkirchen

525.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79238 Ehrenkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Grundstück
190 m2
Wohnfläche
121 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
4a808932-1c2d-40f6-aa56-b72e94faa4e4
Kauf­preis
525.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
125.5 kWhm2a
Gültig bis
2034-12-19
Aus­stell­datum
20.12.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Eingangsberreich befindet sich ein Windfang mit Zugang zur Garage und in einen grosszüggen Garderobenbereich.
Über eine Treppe gelangt man in den schön belichteten Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Diese ist mit Natursteinplatten belegt und pflegeleicht angelegt.
Die Küche und der angrenzende Essbereich sind offen gestaltet. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Auf dieser Ebene befindet sich ausserdem eine Gästetoilette, ein Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer / Büro.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Dusch- Wannenbad mit Fenster. Das eine Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, das andere hat Zugang auf einen Balkon. Der Sanitärbereich ist hell gefliest und mit Doppelwaschbecken Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wasch-Trockenraum und ein grosszügiger Hobbyraum der in der Vergangenheit auch als Schlafzimmer genutzt wurde.
Die Bodenbeläge sind teilweise Travertin, teilweise Laminat und in den Sanitärbereichen Fliesen.

Zum Haus gehört eine Garage die einen direkten Zugang ins Haus hat und ein Stellplatz in einem Carport.

Das Haus ist sehr flexibel nutzbar und kann daher gut an die jeweilige Lebenssituation angepasst werden.
Es wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und aus Altersgründen verkauft.

Lage

Das gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1988 liegt ruhig und von der Straße zurückgesetzt in einem Innenhof im Ortsteil Kirchhofen.

Sonstiges

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend