*** gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Einzelgarage in Altdorf bei Nürnberg OT Röthenbach ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1981 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Altdorfer Ortsteil Röthenbach. Röthenbach befindet sich ca. 1 km nordwestlich der Altdorfer Kernstadt und ist äußert beliebt bei Familien. Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich auf einem ca. 287 m², nicht einsehbaren Grundstück. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoß. Im Jahr 2011 wurde das Haus aufwendig renoviert, Böden, Fliesen und Laminat erneuert, das Bad und die Küche wurden ebenfalls renoviert. Trotz der Renovierungen birgt das Haus noch sehr viel Potential.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, sowie das Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss sind das Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und das renovierte Badezimmer untergebracht. Im Dachgeschoß befinden sich ein Gästezimmer und ein großzügiges Studio/Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. 2 Kellerräumen, die Waschküche und der Heizungsraum, befinden sich dort.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.
Die Fenster wurden 2013 durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.
Immer mehr Menschen zieht es (zurück) aufs Land, da man dort ein naturnahes Leben führen und die ideale Balance zwischen dem Privat- und Arbeitsleben finden kann. Verzichten muss man hier schon lange nicht mehr - im Gegenteil: Das Leben auf dem Land bietet eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie und den Freiraum für individuelle Vorstellungen
Sie haben schon lange Sehnsucht nach dem Leben auf dem Land? Bei diesem Anwesen haben Sie den richtigen Ort gefunden.
Auf Ihren Besichtigungswunsch freue ich mich.
Ausstattung
Ausstattung & Merkmale
•Wohnfläche: ca. 138 m²
•Nutzfläche : ca. 53 m²
•Grundstücksgröße ca. 287 m²
•6 Zimmer
•1 Bad mit Duschbadewanne renoviert 2011
•Gäste-WC
•Einbauküche
•Ölzentralheizung
•Garten
•überdachte Terrasse
•Einzelgarage mit Zugang in den Garten
•Kunststoff-Isolierglasfenster
•Parkett, Laminatboden, Fliesen
•gepflegt
•Energiebedarfsausweis 166,5 kWh, Öl, BJ. 1981.
•Bezug: nach Absprache
Hinweis: Die Grundrisse sind spiegelverkehrt !
Lage
Mikrolage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in Röthenbach einem Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Altdorf ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind ebenfalls in Altdorf bei Nürnberg vorhanden.
Makrolage: Altdorf bei Nürnberg ist eine ehemalige Studentenstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg.
Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht.
Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.
Sonstiges
sonstiges
Sonstige Kosten:bei Erwerb wird Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% und ca. 1,5 % Kaufnebenkosten ( Notar, Grundbuchamt etc. ) aus dem Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Erwerber.
Besichtigung:Jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich.
Ihr Ansprechpartner:Frau Cathrin Müller a-quadrat-immobilien. ,Bahnhofstrasse 5, 90518 Altdorf Tel: 09187 9226780, [email protected]
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Firma a-quadrat-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend