Gepflegtes Restaurant & Café im Ostseebad Markgrafenheide
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1910 errichtete Gewerbeobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 201 m². Im Erdgeschoss des einladenden Fachwerkhauses befindet sich ein ca. 77 m² großer Gastronomiebetrieb mit ca. 45 Sitzplätzen innen und weiteren 40 Sitzplätze auf der Außenterrasse für die Gäste. Die dazugehörigen Nebenflächen auf ca. 124 m² verteilen sich auf die Lagerflächen, die Küche und die sanitären Einrichtungen sowie den ab 2001 erbauten Anbau. Ebenfalls im Jahr 2001 erfolgte die Kernsanierung des Objektes. In den vergangenen Jahren sind zudem sämtliche Leitungen, das Reetdach sowie sämtliche Holzfenster erneuert worden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen im Frühjahr 2024 eingebauten Ofen. Bis zum Jahr 2036 ist das ca. 1.045 m² große und hoch frequentierte Grundstück mit einem Erbbaurecht belegt. Zur ehemaligen ''Weinstube'' bzw. zum jetzigen Restaurant & Cafe ''Utspann'' gehören zudem ca. 3 PKW-Stellplätze für Gäste des Restaurants sowie ein Wegerecht auf dem Nachbargrundstück des Forsthauses Markgrafenheide.
Auf dem Grundstück sind laut Bebauungsplan Nr. 01. SO.171 der Hansestadt Rostock für das Sondergebiet ''Östlicher Ortseingang Markgrafenheide'' auch alternativ folgende Nutzungsarten zulässig:
- Ferienhäuser und Ferienwohnungen
- Beherbergungsbetriebe
- Anlagen und Einrichtungen für kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
- Schank- und Speisewirtschaften
- Sanitäranlagen
- Wohnungen für Betriebsinhaber und Betriebsleiter sowie Personalunterkünfte
- sowie die jeweils dazugehörigen Nebenanlagen und Stellplätze
Ausstattung
- Grundstück mit Erbbaurecht bis 2036
- Erbbauzins beträgt 1.872,94 € per anno
- 3 PKW-Stellplätze vorhanden + Wegerecht auf dem Nachbargrundstück vorhanden
- gepflegter Allgemeinzustand
- Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss auf ca. 75 m²
- Bürobereich im Obergeschoss
- weitere ca. 124 m² Nutzfläche (Küche, Sozialbereiche, Nebengebäude)
- Nebengebäude - Baujahr 2004
- letzte größere Sanierung 2010 (u.a. Strom-, Wasser- und Elektroleitungen, Küche)
- Sanierung des Reetdaches 2022
- isolierte Holzfenster verbaut (BJ 2016)
- Beheizung erfolgt über Ofenheizung mit Holz (BJ 2024)
Lage
Das Objekt selbst befindet sich im Ostseebad Markgrafenheide. Der Ort liegt im Norden der Hansestadt Rostock und grenzt im Westen an den Ortsteil Hohe Düne. Das Ostseebad ist etwa 20 Autominuten vom Rostocker Stadtzentrum entfernt. Markgrafenheide liegt unmittelbar an der Ostsee und ist vom Wald der Rostocker Heide umgeben. Über 5 km verläuft der Strand von Markgrafenheide bis zum Naturstrand Rosenort in der Rostocker Heide. Besonders zu erwähnen ist das ca. 60 km lange, gut ausgebaute Wegenetz der Rostocker Heide inkl. des internationalen Fahrradweges, welches jährlich zahlreiche Touristen anlockt. Die Wirtschaft Markgrafenheides ist stark durch den Tourismus geprägt. Im Ort gibt es Hotels, Pensionen, Restaurants sowie einen Campingplatz. Allein der der Campingplatz lockt pro Saison ca. 4.500 Gäste an.
Sonstiges
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5,95 %
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zur Autobahn: 12.8, Distanz zum Bus: 0.3