Gepflegtes, teilvermietetes MFH mit 3 Wohnungen und Ausbaureserve!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Tolle Gelegenheit! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 besteht derzeit aus dere Wohnungen: im Erdgeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss und zweiten Ober- sowie Dachgeschoss jeweils Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt dort insgesamt 173 Quadratmeter. Des weiteren ist in der rechten Haushälfte eine große Wohnung mit weiteren 122 Quadratmetern Wohnfläche, als Doppelhaushälfte konzipiert, bereits genehmigt und im Rohbau fertig gestellt. Der anstehende Endausbau bietet Potential für individuelle Gestaltung.
Die Grundstücksfläche beträgt rund 372 Quadratmetern. Ein von außen zugänglicher Gewölbekeller und Abstellraum ist vorhanden.
Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und eine vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist daher auch künftig eine attraktive Kapitalanlage.
Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine tolle Raumaufteilung, die teilweise Wohnungen über zwei Ebenen ermöglicht. Die letzte Dachsanierung erfolgte im Jahr 2013, ebenso wie die Fassadensanierung, während die Fenster ab 2010 erneuert wurden. 2018 wurde das Bad im zweiten Obergeschoss komplett erneuert. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen tragen zur Werterhaltung des Gebäudes bei.
Der Außenbereich des Hauses umfasst eine gemütliche, überdachte Terrasse und einen kleinen Vorgarten. Zudem stehen derzeit zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügig geschnittene Räume aus. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 69 Quadratmetern drei Zimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Die Erdgeschosswohnung mit rund 45 Quadratmetern ist praktisch und gemütlich und verfügt über eine Einbauküche. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung im zweiten Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls geräumig und komfortabel.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgestattet.
- Zur Innenausstattung gehören drei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Dusche- auch Massageduschen- und Handtuchwärmer.
Die Immobilie ist teils vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.270,00 Euro.
Lage
Oferdingen, ein idyllischer Stadtteil von Reutlingen mit rund 2.400 Einwohnern, liegt malerisch eingebettet im Neckartal und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Neckar und die Grünflächen entlang des Flusses bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. In den umliegenden Nachbargemeinden finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, weitere Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Reutlingen (7 Kilometer bzw. 15 Fahrminuten) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit weiterführender Schulen, größerer Einkaufszentren und kultureller
Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auch im benachbarten Ortsteil Pliezhausen vorhanden.
Das nahegelegene Reutlingen bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen wie die international bekannte Fachhochschule sowie medizinische Versorgungseinrichtungen (u.a. das Klinikum am Steinenberg). Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sportangebote erwarten Sie. Die Nähe zur angesehenen Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls von großem Vorteil.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Bundesfernstraßen gut angebunden, beispielsweise in Richtung Tübingen (ca. 16 Kilometer) und Metzingen (ca. 7 Kilometer). Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in etwa 30 Kilometern, und zum Stuttgarter Flughafen benötigen Sie rund 20 Fahrminuten.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen