Gepflegtes und vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Martfeld zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Martfeld bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 120 m2 im Erdgeschoss, ideal für ein Büro oder eine Praxis, sowie drei gut geschnittene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m2 und zwei Dachgeschosswohnungen (ca. 74 m2 und ca. 42 m2) wurden 2014 modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung ist aus dem Jahr 2007. Die ehemals als gewerbliche Einheit genutzte Fläche mit separatem Eingang könnte man auch zu einer weiteren Wohnung umbauen.
Ein Highlight des Objekts ist die großzügige Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den liebevoll angelegten und komplett eingezäunten Garten bietet. Der Balkon der Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls einen schönen Rückzugsort mit Gartenblick. Die Einbauküchen sind mit Elektrogeräten ausgestattet und Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist perfekt geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie wird zum 01.07.2025 komplett frei übergeben, sodass einer individuellen Nutzung oder Vermietung nichts mehr im Wege steht. Mit ausreichend Stellplätzen und einem großen Keller für zusätzlichen Stauraum bietet dieses Objekt ein rundum gelungenes Angebot in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Martfeld.
Lage
Die Immobilie liegt im malerischen Martfeld, einem charmanten Ort in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen, der durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung an städtische Zentren wie Bremen und Nienburg besticht. Trotz der ländlichen Idylle ist Martfeld gut erschlossen und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.
Freizeitaktivitäten kommen in Martfeld nicht zu kurz: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur zu genießen – sei es durch ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der idyllischen Feldwege. Die Nähe zum Luftkurort Bruchhausen-Vilsen eröffnet zudem weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das beliebte Waldbad oder die historische Museums-Eisenbahn.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist es hier auch für Berufspendler attraktiv. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn ermöglicht es, größere Städte wie Bremen oder Verden schnell zu erreichen. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ideal: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser beliebten Region ist beständig, was Potential für eine langfristige und sichere Vermietbarkeit bietet.
Sonstiges
Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.