Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Wassertrüdingen -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten im Zentrum von Wassertrüdingen gelegen ist dieses hochwertige Wohn-und Geschäftshaus.
Ein Top-Objekt mit vielerlei Möglichkeiten. Sei es zur weiteren Nutzung als Wohn-und Geschäftshaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Hier haben Sie vielerlei Möglichkeiten. Hier steht Ihnen alles offen.
Diese gepflegte Immobilie ist aufgeteilt in 3 Etagen und umfasst eine Wohn-/und Nutzfläche von insgesamt 322 qm.
Im EG befinden sich momentan ein Büro mit einer Fläche von 72qm welches in zwei sep. Räume aufgeteilt ist, eine Teeküche, ein sep. WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Das EG kann mit kleinem Aufwand in eine dritte Wohneinheit umgebaut werden.
Im 1.OG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche.
Im 2.OG stehen Ihnen 4 Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Diese Etage kann auch als zusätzliche weitere Wohneinheit genutzt werden, da in einem der Kinderzimmer ohne großen Aufwand alle Anschlüsse für eine Küche installiert werden können.
Im Aussenbereich befindet sich eine Doppelgarage und ehemalige Lagerräume. Diese können zu einer weiteren Garage umgebaut werden.
Zusätzliche Stellplätze für PKW’s befinden sich im Innenhof.
Da gesamte Haus wurde 2016/2017 entkernt und grundsaniert und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Das ehemalige Markgrafenstädtchen Wassertrüdingen mit seinen knapp 6.000
Einwohnern gilt als Zentrum der Fränkischen Moststraße rund um den Hesselberg, dem
einzigen fränkischen Berg mit Alpenblick und bietet seinen Besuchern viel
Sehenswertes.
Wassertrüdingen bietet eine Vielzahl an Geschäften ebenso Schulen, Ärzte, Bäckereien, Speiselokale, das Wörnitzbad und vieles mehr.
Das Naherholungsgebiet Hesselberg und das Fränkischen Seenland sind in ca. einer
halben Stunde zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage wenn es sich um ein EFH, ZFH, DHH, ETW, REH handel, regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wenn es sich um ein MFH, ein Gewerbe oder ein Grundstück handelt, ist die Provision individuell. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend