Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.262,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte und vermietete und Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen Lage von Remscheid. Das verschieferte und verklinkerte Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1972 errichtet. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtfläche beträgt etwa 601 m², davon liegt die Gewerbefläche bei ca. 248 m², die Wohnfläche bei ca. 201 m² und die Nutzfläche bei ca. 152 m². Die Grundstücksfläche hat insgesamt 562 m². Das Haus befindet sich in einem guten Zustand ist zuletzt im Jahr 2024 renoviert worden. Eine zukünftige Aufteilung und/oder Umnutzung der Gewerbeeinheit in Büros, Praxen und zusätzlichen Wohnraum wäre denkbar und könnte auch wirtschaftlich sinnvoll sein. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 29.262 Euro. Die zwei Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind mit hohen Zimmerdecken (ca. 2,80 m) ausgestattet und verteilen sich wie folgt: Das Gewerbe im Erdgeschoss verfügt über einen großen Schalter- und Kassenraum (ehem. Sparkassenfiliale) sowie 2 Büros, 1 Aufenthaltsraum und 2 separaten Toiletten im 1. Obergeschoss. Die 3 Nebenräume (Tresorraum, Archiv und Lager) im Untergeschoss sind über ein eigenes Treppenhaus mit der Gewerbeeinheit verbunden. Die beiden Wohneinheiten (Maisonette) befinden sich auf zwei Ebenen (OG/DG) und verfügen über einer Wohnfläche von ca. 91 m² und 110 m². Die Wohnungen haben jeweils 3 und 4 Zimmer, KDB, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Balkon bzw. 1 Laubengang. Zu den Wohnungen gehören ebenfalls zwei separate Kellerabteile. Weitere Kellerräume inklusive Heizungs- und Hausanschlussraum sind vorhanden. Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum (Speicher mit Ausbaupotenzial), kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden. Der großzügige Hinterhof mit Durchfahrt zu 10 PKW-Stellplätzen runden das interessante Angebot ab.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Gauben - Dacheindeckung mit Betondachstein inkl. Dachdämmung - Eingangsbereich mit Glaselementen und Klapptüren - Hochwertige Eingangstür aus Metall mit Lichtausschnitt - Treppenhaus mit Kunststeinbelag und Metallgeländer - Innentreppen (Stahlkonstruktion) mit Holzstufen und Holzgeländer - Große Einbauschränke und kleiner Lastenauszug in der Gewerbeeinheit - Zimmerdecken mit Gipskassetten im Schalter- und Kassenraum (EG) - 2 Badezimmer mit Wannenbad, Dusche, Waschbecken und Toilette - 2/2 separate Toiletten mit Waschbecken im Büro und in den Wohnungen - Gemusterte Wandfliesen und kleine Mosaikfliesen in den Bädern - Wände mit Tapeten bzw. Raufaser tapeziert und gestrichen - Verlegter Teppichböden im Gewerbe und in den Wohnräumen - Weiße Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Thermopenverglasung - Gas-Zentralheizung (2024) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung - Weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen in den Räumen - 3 Nebenräume (Tresorraum, Archiv und Lager) im Untergeschoss - 4 Kellerräume inkl. 2 Mieterkeller, 1 Heizungs- und Versorgungsraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Speicher (DG) - Befestigte PKW-Stellplätze mit Betonpflaster und Stützmauern - Hausdurchfahrt in Hanglage mit elektrischem Rolltor zum Hof - SAT, Telefon- und Internetanschlüsse im Haus
Lage
Remscheid besteht aus 4 verschiedenen Stadtbezirken und ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt im Bergischen Land mit etwa 112.613 Einwohner. Das solide und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe der Bundesstraße 229 in zentralen Lage von Remscheid-Honsberg. Die Innenstadt mit der weitläufigen Fußgängerzone (ca. 1 km) und den zahlreichen Geschäften und Praxen laden zum ausgiebigen Shoppen und Verweilen ein. Die Angebote reichen von Apotheken, Ärzten, Banken, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Mode über Lebensmittel bis zu Technikprodukten, ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vor Ort. Die Stadt Remscheid mit der historischen Altstadt in Lennep und das landschaftlich reizvolle Bergische Land mit den vielen Naherholungsgebieten, wie z.B. der Müngstener Brückenpark an der Wupper bieten sowohl ein vielfältiges Kulturangebot als auch eine Reihe an Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die Remscheider Innenstadt, die Bundesstraße und die Autobahn sind schnell erreichbar. Die Stadt Wuppertal liegt auch nur etwa 25 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle „Lobachstraße“ mit den Buslinien 670, NE20 ist direkt am Haus gelegen. Der S-Bahnhof (S7, RE47), ca. 1,5 km und der nächste Autobahnanschluss Remscheid (A1) in Richtung Köln und Dortmund ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten (ca. 4,5 km) zu erreichen.
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial kann vollständig vermietet angeboten werden und ist deshalb besonders für private Investoren und solide Kapitalanleger geeignet. Die Nutzflächenangaben sind nicht in den Wohnflächen eingerechnet. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!
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Herr Klaus Lotz, Dipl.-Ing.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt KL1578 - vielen Dank!