Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Augsburger Schlößle
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1909 erbaute und im Jahr 2000 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten umfasst 412 Quadratmeter Wohnfläche und 63 Quadratmeter Geschäftsfläche auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine im Jahr 2022 eingebaute Zentralheizung. Der Gebäudezustand wird als gepflegt eingestuft und die Energieeffizienzklasse ist E (Berechnet mit der alten Heizung). Aktuell ist das Gebäude voll vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Das Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf sieben Wohnungen, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare geeignet sind. Alle Einheiten sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet.
Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der Vermietung bietet die Immobilie potenziellen Käufern eine sofortige Einnahmequelle. Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine solide Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage.
Ausstattung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die den Wohnkomfort maximiert und gleichzeitig ein ansprechendes Wohnambiente schafft.
Jede der Wohnungen ist vollständig ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.
Jedes Badezimmer ist mit einer Badewanne oder einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.
Die offenen oder separaten Küchenbereiche sind voll ausgestattet und beinhalten moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken, einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Geschirrspüler.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde strapazierfähiges Laminat oder Fliesen verlegt, das sowohl optisch ansprechend als auch leicht zu pflegen ist.
Die im Jahr 2022 erneuerte Heiztechnik sorgt für effiziente Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohnviertel im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der unmittelbaren Umgebung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten nicht weit entfernt sind.
Augsburg, die drittgrößte Stadt in Bayern, beeindruckt mit einer reichen Geschichte und einer gut erhaltenen Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist Augsburg auch für Pendler attraktiv. Zudem ist die Stadt bekannt für ihre vielfältige Wirtschaftsstruktur und Innovationskraft.
Sonstiges
Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte Wohnfläche: 412,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen