Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Saarbrücken
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1060859
Diese denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftsimmobilie in Saarbrücken stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dank ihrer günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet sie eine bequeme Nahversorgung und hohen Alltagskomfort. Die Immobilie ist bereits vermietet und befindet sich in einem einladenden Zustand, der auf sorgsame Pflege zurückzuführen ist. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen haben zu ihrer Attraktivität beigetragen, darunter eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2011 mit verbesserter Dämmung, der Anschluss an die Fernwärme im Jahr 2014, die Erneuerung der Steigleitungen und des Zählerkastens im Jahr 2018 sowie eine kürzliche Kellersanierung im Jahr 2022, bei der Verfugung und Spezialmörtel an der Decke angebracht wurden.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Gesamtmieteinnahme von etwa 66.314,88 € pro Jahr. Die 6 Wohnungen haben Staffelmieten, während die beiden Gewerbeeinheiten Jahresmietverträge mit automatischer Verlängerung haben.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 661 m², wovon etwa 477 m² auf Wohnfläche und 184 m² auf Gewerbefläche entfallen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
+ Denkmalgeschütztes WGH mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in attraktiver Lage von Saarbrücken bietet vielfältige Investmentmöglichkeiten
+ Vollvermietung zu ca. 66.315 € jährlich
+ Staffelmietverträge bei den Wohneinheiten
+ Gut vermietete Gewerbeeinheiten mit automatischer Vertragsverlängerung (jährlich)
+ Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen das neue Dach (2011), der Fernwärmeanschluss (2014), die Erneuerung von Steigleitung und Zählerkasten (2018) sowie die Kellersanierung (2022)
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 500 m erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,3 km ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 1 km, Bundesstraßen 41 und 51 sowie Autobahn 620 in komfortabler Reichweite
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 661,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2011