Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage - kurze Wege zu Schule, Einkauf und ÖPNV | Flexibel nutzbar für Wohnen und Gewerbe!
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 340 m² Wohnfläche vielfältige Optionen für gewerbliche und private Zwecke. In 2019 wurde ein Teil des Hauses durch den jetzigen Eigentümer als Arztpraxis eingerichtet, wodurch es aufgrund der erfolgten Umbauarbeiten ideal für die Kombination von Gewerbe und Wohnen geeignet ist. Alternativ lässt sich das Objekt auch rein privat nutzen, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung. Das pflegeleicht angelegte Hausgrundstück mit Garten und Terrasse umfasst 599 m².
Im Erdgeschoss stehen mehrere Behandlungsräume, Funktions- und Diagnostikbereiche sowie ein Empfang mit Wartebereich zur Verfügung. Die funktionalen Räume sind teilweise miteinander verbunden und könnten bei Bedarf zu Wohnräumen umgestaltet werden. Die beiden Eingänge an der Hausrückseite ermöglichen eine klare Trennung zwischen dem gewerblichen und privaten Bereich.
Im privaten Teil des Hauses erstreckt sich die Wohnfläche über das Kellergeschoss und das Dachgeschoss. Da die Hanglage des Hauses die Einrichtung von Wohnräumen mit Fenstern im Kellergeschoss ermöglicht, sind hier ein großes Wohnzimmer mit Ofen und eigenem Grundstückszugang sowie weitere Wohn- und Sanitärräume entstanden. Außerdem gibt es hier eine beheizte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Das Dachgeschoss, welches erst 2020 ausgebaut wurde, bietet einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer. Zu den jüngsten Sanierungen gehören weiterhin die Dämmung und Verschalung der Fassade sowie die Erneuerung des Dachs und die Installation einer Brennwerttherme.
Sie wünschen sich mehr Lebensqualität und möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem vielseitigen Objekt - eine Besichtigung lohnt sich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
1. Wohnhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 340,29 m²
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
Die anschließend gemachten Angaben zur Raumaufteilung beziehen sich auf die aktuelle Nutzung.
# Kellergeschoss: 84,07 m² Wohnfläche
- Doppelgarage (gefliest, beheizt, mit Fenster), mit Zugang zum Keller des Hauses
Wohnräume (privat):
- Wohnzimmer mit Ofen und eigenem Eingang (Terrassentür)
- 2 Wohnräume, geeignet als Büro / Schlafraum
- Abstellraum bzw. HWR mit Dusche
- Gäste-WC mit WC / Waschbecken
- 2 Flure
# Erdgeschoss (Praxisbereich): 134,22 m² Wohnfläche
- 2 Hauseingänge an der Hausrückseite (links zum privaten Bereich, rechts zur Praxis)
- 2x Windfang (jeweils in sich abgeschlossener Hauseingang) mit Zugang zur Praxis sowie zu den Privaträumen im Keller und Dachgeschoss
Praxisbereich:
- Sozialraum / Personalküche
- Empfang mit gegenüber liegendem Wartebereich und Garderobe
- 2 Behandlungskabinen hinter dem Empfang
- Funktions- und Diagnostikraum mit anschließendem Labor
- 3 Untersuchungs- bzw. Behandlungszimmer
- Sanitärbereich mit zwei getrennten WC-Anlagen
- 2 Zugänge zu Terrasse und Garten
- Flur
# Dachgeschoss (Wohnräume privat): ca. 122 m² Wohnfläche
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Badezimmer mit Wanne / WC / Waschtisch
- Abstellraum mit neuwertiger Brennwerttherme
# Dachboden
- Lagerfläche, Zugang über Klappleiter
2. Grundstück
- Grundstücksgröße: 599 m²
- Terrasse
- Garten mit Wiese und Begrenzung durch Hecke
Ausstattung+ / Sanierungen
- 2022 Fassade gedämmt und verschalt (Prefa-Vertäfelung)
- 2022 Dach gedämmt, gedeckt mit Betondachziegeln
- 2020 Ausbau DG als Wohnraum
- 2019 WOLF-Brennwerttherme im DG
- 2019 Fußböden im Keller erneuert
+ Fenster Meranti-Holz mit 2-facher Isolierverglasung, im EG mit Rollläden
+ EBK, inkl. Markengeräte der Firma Bosch
+ Haustelefon
+ Einfahrt zur Garage gepflastert
+ Inventar der Praxis nach Bedarf und individueller Absprache
+ Glasfaser ab ca. Juli 2026 möglich, aktuell DSL mit bis zu 250 mbit/s im Download verfügbar
Lage
Hier findet man naturnahe Lebensqualität mit dem Luftkurort-Charakter eines echten Erholungsgebiets - dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der charmanten Gemeinde Schmiedefeld, idyllisch gelegen zwischen Saalfeld und Neuhaus am Rennweg. Die Lage des Saalfelder Ortsteils vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein Friseursalon im nebenstehenden Gebäude und der nur 80 Meter weiter liegende Dönerladen, um sich während und nach der Arbeit bequem mit warmem Essen ToGo versorgen zu lassen, vervollständigen das Angebot rund um diese attraktive Immobilie - ideal für Familien und Jeden, der kurze Wege zu schätzen weiß.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte ist Schmiedefeld mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein wahres Paradies: Auf etwa 700 Metern Höhe, mitten im Biosphärenreservat gelegen, bieten die umliegenden Wälder ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren oder einfach zur Erholung in der Natur. Der berühmte Rennsteig, einer der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, liegt nur 1,5 km entfernt, und die Talsperre Leibis-Lichte erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
.Edeka: ca. 80 m
.Kindergarten "Morassinawichtel": ca. 100 m
.Grundschule: ca. 100 m
.Bushaltestelle: ca. 120 m
.Saalfeld Zentrum: ca. 29 km
.Neuhaus am Rennweg, Zentrum und Bahnhof: ca. 9 km
.Probstzella Zentrum: ca. 14 km
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden