Gepflegtes Wohnen in harmonischer Atmosphäre!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung (Baujahr 1910 / ca. 103 m²/ 4 Familienhaus) befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Mannheim-Käfertal im 1. Obergeschoss und bietet eine perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten. Die hohen Decken der Altbauwohnung bieten Platz für große Fensterelemente (2-fach Verglasung) und lassen die Räume lichtdurchflutet erstrahlen, mit schöner Aussicht auf den Garten mit herrlichem Baumbestand. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist mit Laminat ausgestattet, das Bad und das Gäste-WC mit Fliesen. Der Flur und die Küche sind modern gefliest. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 16 und ca. 18 m²), einem großen Wohn-Essbereich (ca. 36 m²) , einer Küche (ca. 14 m²) mit gemütlichem Essplatz und einem Tageslichtbad (ca. 16 m²). Die Räume sind jeweils über den Flur zu erreichen, es gibt keine Durchgangszimmer. Keller: Eigener Kellerbereich. Wäschekeller mit Möglichkeit die Wäsche zu trocknen. Ein Balkon oder PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, das Parken in der Umgebung ist meistens hausnah zu finden. Der Käfertaler Wald, als grüne Lunge, lädt zum Erholen ein. Im Hof ist ein Fahrradschuppen vorhanden.
Ausstattung
Fenster: Weißes Fenstersystem, 2-fach isoliert, meist deckenhoch, mit Rollläden ausgestattet. Böden: Bad und Gäste WC: Fliesen, Küche und Flur modern gefliest. Wohnräume: Laminat Heizung: Gas-Zentralheizung 1998 Bad: Badewanne und Dusche sowie WC und Waschbecken ausgestattetes Tageslichtbad. Separates Gäste-WC Kaltmiete EUR 850,00 zzgl. Nebenkosten EUR 330,00 Kaution 2 Kaltmieten, Keine Haustiere, Nichtraucher, bevorzugt an Ehepaar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Wohnumfeld. Käfertal ist ein Stadtteil der vielen Gesichter, deutlich größer als manche Große Kreisstadt wie Schwetzingen. Als einziger Stadtbezirk besteht Käfertal aus gleich fünf Teilen, den „Käfertal-Mitte“ bezeichneten alten Ortskern, ferner Käfertal-Süd südlich der B 38, wozu auch das Rott gehört, neuerdings das Neubaugebiet Franklin, schließlich die oft zur Gartenstadt gerechnete Siedlung „Sonnenschein“ sowie das meist fälschlicherweise dem Waldhof zugeordnete Speckweggebiet einschließlich zumindest einiger der als „Benz-Baracken“ berühmten Blocks. Käfertal reicht im Westen nämlich bis zur Hessischen Straße, kurioserweise liegt die Grenze genau in der Mitte. Die Gemarkung des selbstständigen Orts Käfertal erstreckt sich früher sogar bis zum Altrhein und bis zum Wingertsbuckel in Feudenheim. Zudem umfasst sie einst etwa ein Drittel der heutigen Vogelstang. 1897 ist es mit dieser Größe vorbei. Käfertal steht am Beginn der Eingemeindungswelle, womit die Geschichte des lange selbstständigen Dorfes endet. Die Infrastruktur bzgl. öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Anbindung an das Straßennetz ist sehr positiv. Auch das Naherholungsgebiet im Käfertaler Wald ist bei Klein und Groß sehr beliebt.
Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis Büro Mannheim I: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30 - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Frankenthal Umgebung Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim Büro Speyer: 06232 - 6910500 -Speyer