Gepflegtes Wohnen mit toller Anbindung und Wellnessvorbereitung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Runkel-Wirbelau ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ausreichend Platz legen. Die Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine Vielzahl an durchdachten Extras, die das Leben in diesem Zuhause besonders angenehm machen.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie eine offene und einladende Atmosphäre. Das große Wohn- und Esszimmer ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Hier können Ihre Kinder sicher spielen, während Sie sich auf der teilweise überdachten Terrasse entspannen - ungestört von neugierigen Blicken, da das Grundstück komplett eingefriedet und nicht einsehbar ist.
Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Speisekammer, ist ideal für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein separates Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Urinal runden das Erdgeschoss ab und bieten Ihren Besuchern Komfort und Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben - perfekt, um den Tag mit einem Blick über Wirbelau zu beginnen. Das Tageslicht-Vollbad lässt keine Wünsche offen und ist mit einem Urinal, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum.
Das Untergeschoss ist ein echtes Highlight und vielseitig nutzbar. Ein riesiges Gästezimmer bietet ausreichend Platz für Übernachtungsbesuch, während der Wellnessbereich mit Duschbad und einem Raum mit Saunavorbereitung zur Entspannung einlädt. Dieser Raum wird derzeit als Lagerraum genutzt, kann jedoch problemlos wieder in eine Wellness-Oase verwandelt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, der Heizungsraum sowie eine Werkstatt komplettieren das Untergeschoss.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen Carport und drei weitere Autostellplätze, sodass Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten finden. Geheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 1997, und die zweifach isolierverglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Lehmputz verwendet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine besonders gute Luftqualität sorgt.
Dieses Haus bietet alles, was eine Familie benötigt - viel Platz, durchdachte Details und eine Lage, die ein komfortables und ungestörtes Leben ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
In folgender Aufteilung steht das Haus zum Verkauf:
EG:
- geräumige Diele
- gepflegte Wohnküche inkl. Speisekammer
- großes, helles Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang
- ein Gästezimmer
- ein Gäste-WC
DG:
- drei großzügige Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang
- ein Tageslicht-Vollbad
- ein praktischer Abstellraum
KG:
- der Wellnessbereich (Saunavorbereitung & Duschbad)
- das riesige Gästezimmer
- der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- der Heizungsraum
- die Werkstatt
Außerdem gehört zum Haus ein praktisches Gartenhaus.
Ein Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor, wurde aber beauftragt und kann zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt werden.
Lage
In schöner Randlage von Runkel-Wirbelau, mit Ausblick auf die umliegenden Felder und Wälder, steht dieses haus zum Verkauf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Runkel oder Weilburg befindlich und innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Profitieren Sie außerdem von einer tollen Anbindung an Limburg a.d. Lahn oder Wetzlar und Gießen, welche in 20 bis 30 Minuten erreicht werden können.
In Limburg haben Sie dann Anschluss an die Autobahn A3, sowie
Die Region bietet außerdem durch die vielfältige Natur und die vielen Burgen im nahen Umfeld einen hohen Freizeitwert. Genießen Sie den Alltag bei ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren.
Sonstiges
Sonstiges
Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Sollten Sie keine Energieausweisdaten in der Anzeige vorfinden, liegt uns der Energieausweis zu diesem Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung.
Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Wagner Immobilien, Wilhelmstraße 23 in 57610 Altenkirchen