Gepflegtes Wohnhaus auf großem Grundstück mit diversen Nebengebäuden zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1906 besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Komfort. Die massiv errichtete Immobilie mit zweischaligem Mauerwerk liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.767 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich Nutzflächen.
Durch laufende Modernisierungen und liebevolle Pflege befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit vielen durchdachten Details.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker, die von der großzügigen Aufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Dank der isolierverglasten Kunststofffenster mit Schallschutz zur Straßenseite genießen Sie Ruhe und Komfort - ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnklima legen.
Das großzügige Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein großes Blockbohlen-Gartenhaus, ideal für gemütliche Stunden im Grünen mit angrenzendem Grillplatz sowie mehrere Unterstände für Gartengeräte und ähnliches. Ein großzügiges Nebengebäude mit Betonpfannendach, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Eine Carport-Überdachung wurde 2022 errichtet. Ein Nutzgarten mit mehreren Hochbeeten ist ebenfalls vorhanden!
Schauen Sie sich die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung an und überzeugen Sie sich selbst von den vielen tollen Eindrücken!!
Ausstattung
Dachisolierung: Das Dach ist mit einer 12 cm starken Dämmung versehen und bietet somit eine ordentliche Isolierung.
Elektrik: Anfang der 1990er Jahre erneuert.
Heiztechnik: Gaszentralheizung der Marke Viessmann mit einem 157 Liter Warmwasserspeicher, der 2016 neu installiert wurde.
Wasseraufbereitung: Eine moderne Entkalkungsanlage wurde 2019 eingebaut.
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz an der Straßenseite.
Böden: Die Massivholzböden wurden 2000 erneuert und strahlen eine gemütliche Wärme aus.
Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert.
Teilunterkellerung:
- Waschküche/Vorratsraum/Hausanschlussraum
- Heizungsraum
Erdgeschoss:
- geräumiges Badezimmer
- Schlafzimmer
- große Wohnküche und Esszimmer
Obergeschoss:
- großes Hobbyzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- Zimmer
Lage
Das Haus befindet sich in Limburg-Staffel. Staffel liegt in unmittelbarer Nähe zur B8, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A3 ermöglicht. Über die A3 erreichen Sie Frankfurt am Main und Köln in jeweils etwa einer Stunde.
Limburg bietet mit dem ICE-Bahnhof Limburg Süd eine ideale Anbindung an den Fernverkehr. Der Bahnhof in Limburg ist ebenfalls mit Regionalzügen und S-Bahnen gut angebunden. Staffel selbst hat einen Haltepunkt, der den Ort an das regionale Schienennetz anschließt.
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden und machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Gleichzeitig ermöglicht das großzügige Grundstück viel Privatsphäre und Ruhe.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2