gepflegtes Wohnhaus für die große Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grundstück:
Flurstücke 610/10 und 926 der Flur 4, Gemarkung Besenhorst in Größe von insgesamt 1.592 m².
Das Grundstück ist bebaut mit:
1.)Zweifamilienhaus
2.)Doppelgarage
3.)Gartenhaus/ Werkstatt
4.)Unterstand für Kaminholz
5.)Kleiner Gartenschuppen.
Die Zufahrt/Vorplatz vor der Garage ist mit grauen Betonsteinpflaster, die Zuwegung zum Haus und die beiden Terrassen sind mit grauen Gartenplatten bzw. Waschbetonplatten befestigt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse vor dem Wohnzimmer ist teilweise überdacht und verfügt über einen Aussenkamin. Die zweite Terrasse ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und liegt hinter der Garage. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt (Staketenzaun und Holzzaun) und gärtnerisch mit diversen Ziersträuchern, -büschen, altem Baumbestand (Blutbuche) und Rasen angelegt. Für die Bewässerung der Grundstücksfläche ist eine eigene Grundwasserbohrung mit Pumpe vorhanden.
Zweifamilienhaus:
Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus wurde (Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt!) in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach erstellt und in den 70-er Jahren um- und angebaut. Das Satteldach ist mit dunklen Betondachpfannen eingedeckt. In dem Haus befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Die Wohnung im Erdgeschoss hat gem. Berechnungen eine Wohnfläche von ca. 85,06 m², die Wohnung im Obergeschoss/ Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 94,61 m² zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 56,61 m² im Dachgeschoss (nur teilweise ausgebaut !). Der Teilkeller hat eine Nutzfläche von ca. 40,13 m².
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im Erdgeschoss:
Erdgeschoss: Wohn- und Kaminzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Flur und gemeinschaftlicher Flur.
Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
Obergeschoss:Wohn- und Kaminzimmer/Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Diele, Flure, Loggia und Balkon
Dachgeschoss: Kinderzimmer und nicht ausgebauter Teil.
Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsraum, Öltankraum und Waschraum/Flur.
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
Allgemein:
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung (Fabrikat: Viessmann Vito Cell/ Einbau ca. 1990) mit kellergeschweißtem Heizöltank, innen kunststoffbeschichtet (ca. 8.800 l Fassungsvermögen)
- Fenster in Holz, mahagoniartig, überwiegend mit Isolierverglasung
- Hauseingangstüren in Holz mit „Butzenscheiben“
- Zimmerinnentüren: Türblätter und -zargen in Holz, mahagoniartig furniert, Kinderzimmer (Dachgeschoss) Türblatt und -zarge in Hellholz
- Treppen:
Erdgeschoss - Obergeschoss: in Holz
Obergeschoss - Dachgeschoss: in Holz
Erdgeschoss - Kellergeschoss: in Holz
- Decken: Erdgeschossdecke = Holzbalkendecke
Obergeschossdecke = Holzbalkendecke
- Fußboden im Flur/ Waschraum im Kellergeschoss gefliest mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Abstellraum im Keller mit Heizkörper
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel.
Doppelgarage:
Zu dem Haus gehört eine massive mit leicht geneigtem Flachdach mit drei Metalltoren (vorne zwei Metalltore, hinten 1 Metalltor). Aussenwände mit rotem Verblendmauerwerk, Dachabdichtung aus Bitumenschweißbahn. Beleuchtung und Stromanschluss sind vorhanden. An die Garage angebaut wurde ein Unterstand für Kaminholz.
Nebengebäude:
1.) Gartenhaus/ Werkstatt in Holz mit Satteldach, Dacheindeckung aus Dachpappe, Beleuchtung und Stromanschluss
2.) Unterstand in Holz mit Flachdach, Dacheindeckung mit Eternitlatten
3.) Kleiner Gartenschuppen mit Flachdach, Dacheindeckung mit Eternitlatten.
Ausstattung
Wohnung im Erdgeschoss:
- ältere Einbauküche
- Bad ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Wohnzimmer mit Kamin
- Fußböden
Fliesen: teilweise Wohn- und Kaminzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Flur
Teppichboden:teilweise Wohn- und Kaminzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Decken im Schlafzimmer und Abstellraum tapeziert, ansonsten vertäfelt
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin.
Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
- ältere Einbauküche (Front: in rot), bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
- Bad ausgestattet mit Duschwanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Bidet und WC; Sanitärobjektfarbe = farbig
- Wohn- und Kaminzimmer mit massivem Kamin und Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia
- Fußböden
Fliesen: teilweise Wohn- und Kaminzimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia
Teppichboden: teilweise Wohn- und Kaminzimmer, Essbereich und Küche,
Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Flur
- Decken im Wohn- und Kaminzimmer sowie im Essbereich/ Küche mit Holzbalken verziert sowie im Kinderzimmer vertäfelt, ansonsten tapeziert
- Einbauschrank im Kinderzimmer
- nicht ausgebautes Dachgeschoss: ein Großteil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut, aber für einen späteren Ausbau vorbereitet:
- bereits zum Dachgeschoss geführte Treppenanlage
- vorhandener Treppenhauskasten
- Fenster in Holz mit Isolierverglasung und 1 Dachfenster
- Dachschrägen isoliert
- bereits hochgeführte Heizungs- und Warm- und Kalt-/ Abwasserwasserleitungen
für Einbau Bad
- Heizkörper installiert
Lage
In 21502 Geesthacht, einer an der Oberelbe gelegenen Kleinstadt am östlichen Stadtrand von Hamburg mit ca. 31.500 Einwohnern.
Geesthacht gehört aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung und guten Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte im östlichen Einzugsbereich Hamburgs. Gute Einkaufsmög-lichkeiten, eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie das Vorhandensein sämtlicher Schulen und diverser Kindergärten in Kombination mit einem ausgeprägten Freizeitangebot und den land-schaftlichen Reizen der Umgebung - Elbe, bewaldeter Geestrücken und naher Sachsenwald - machen Geesthacht „wohnenswert“.
Über die Marschenautobahn A 25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten bequem zu erreichen. Ferner bestehen gute Busverbindungen über das VHH-Verbundnetz bis Hamburg-Rathausmarkt bzw. zur S-Bahnstation Bergedorf.
Das Zweifamilienhaus liegt in schöner und zentraler Lage von Geesthacht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend