Gepflegtes Wohnhaus in Aussichtslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 1970 in Massivbauweise erstellte, zweistöckige Flachdachhaus wird Sie begeistern. Es wurde seinerzeit durchdacht geplant und hochwertig gebaut. So besticht es durch eine Vielzahl großer, heller Räume. Von den Räumlichkeiten nach Süd/Ost und vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Ausblick Richtung Burg Hohenzollern. Der überdachte bzw. geschützte Balkon bietet an warmen Tagen einen tollen Aufenthaltsbereich und kann bei starker Sonneneinstrahlung mit einer Markise geschützt werden.
Mit insgesamt 7 Zimmern und ca. 205 m² Wohnfläche steht Ihnen und Ihrer Familie hier viel Platz zur Verfügung.
In einer bevorzugten Wohnlage von Hechingen befindet sich das Kaufobjekt in Hanglage in einer Sackgasse. Über eine Treppenanlage bzw. einen öffentlichen Fußweg gelangt man zum Haupteingang des Gebäudes. Rechts vom Hauseingang kann gleich eine erste ebene Gartenfläche genutzt werden. Über den Windfang erreicht man die großzügige Wohndiele mit Zugang zum Aussichtsbalkon. Auf dem Stockwerk befindet sich ein separates WC, das Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Dusche, 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer, die separate Küche mit Durchreiche zu einem separaten Essplatz.
Das Gartengeschoss (Untergeschoss) können Sie über die Treppe im Haus erreichen, aber auch durch die separate Eingangstüre, die über die untere Gartenebene erreichbar ist. Auch hier kann der ebene und großzügige Garten vielseitig genutzt werden.
Im Gartengeschoss finden Sie 2 gut belichtete Räume vor, die mit ca. 19 m² und ca. 23 m² großzügig geschnitten sind. An den großzügigen (Wohn-) Flurbereich ist noch ein WC und ein Kellerraum angegliedert, der optional als 2. Bad umfunktioniert werden kann. Im Weiteren gibt es noch einen Kellerraum bzw. die Waschküche mit angrenzendem Heizöllager und einen großen Heizraum.
Das ca. 620 m² große Grundstück verfügt über 2 Gartenebenen. Hier können problemlos Kinderspielgeräte wie Trampolin, eine Schaukel und eine Rutsche Ihren Platz finden. Aber auch der Kleingärtner findet hier ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist zu größeren Teilen noch baujahrestypisch ausgestattet. Die ölbetriebene Zentralheizung basiert auf einem Niedertemperaturkessel der Marke Viessmann. Dieser wurde im Jahr 1995 erneuert. Die Fenster wurden in den Jahren 2004 / 2006 erneuert (Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach).
Im Jahr 1990 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. Im Jahr 2024 wurde noch die Fassade gestrichen.
Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen wird aus diesem Anwesen ein ansprechendes und großzügiges Haus für die ganze Familie mit gelungener Raumaufteilung und einer einmalig schönen Aussichtslage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Einzelgarage
- separate Küche
- separate WC`s (Hauptwohnebene + Gartengeschoss)
- Parkettböden in den 3 Schlafzimmern und im Wohnzimmer (Hauptwohnebene)
- Aussichtsbalkon (geschützt, Markise, erneuerte Balkonverkleidung)
- neuer Fassadenanstrich im Jahr 2024
- Fenstererneuerung (2004 / 2006)
- Öl-Zentralheizung von 1995 (Niedertemperaturheizung, Viessmann)
- bevorzugte Wohnlage in der Nähe des Schulzentrums
- gepflegter Zustand
Lage
Hechingen mit seinen acht Stadtteilen liegt am Westrand der Schwäbischen Alb. Mit rund 19.500 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis als Mittelzentrum ausgewiesen.
Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft bietet die ehemalig fürstliche Residenzstadt ein hohes Maß an Lebensqualität, deren Grundlage die vielgestaltige Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bildet.
Hechingen ist Sitz zahlreicher Behörden und Schulen. Es bestehen sämtliche weiterführende, allgemeinbildende Schulen, darüber hinaus eine Hauswirtschaftliche und eine Kaufmännische Schule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium.
Mehrere Bus- und Bahnverbindungen führen in verschiedene Richtungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Erreichen von mehreren interessanten Zielen:
A 81 (Stuttgart-Singen-Bodensee, Abfahrt Rottenburg oder
Abfahrt Empfingen über Haigerloch nach Hechingen)
B 27 (Tübingen, Reutlingen und Stuttgart mit dem Flughafen
Echterdingen, Abfahrt Hechingen)
Sonstiges
Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist frei bleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,09 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen