Gepflegtes Wohnhaus mit 2-3 Einheiten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde 1972 mit einer Wohnfläche von 167 m², in einem beliebten Wohngebiet der Stadt, errichtet. In den Folgejahren ausgebaut und um eine Wohneinheiten im Dachgeschoss erweitert. Zu dieser Einheit liegt ein aktueller Bauantrag vor, bei einer Vermietung der Dachgeschosswohnung müssen Anpassungen vom Käufer durchgeführt werden.
Die heute nutzbare Fläche stellt sich wie folgt dar:
- Wohnung EG: ca 81 m², 3ZKB, Terrasse und Garten, ein weiteres, neues Bad im Keller ist der Wohnung zugeordnet
- Wohnung 1.OG: ca. 86 m², 3ZKB mit Wintergarten
- Wohnung DG: ca. 50 m², 2ZKB
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren und gepflegten Wohngebiet der Stadt Mayen. Mayen verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt und der gesamten Region mit Nähe zu Rhein und Mosel ist ausgesprochen vielseitig.
Details zur Umgebung:
- Stadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern
- Umfassende Infrastruktur
- Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren in der näheren Umgebung
- Innenstadt fußläufig erreichbar
- Einrichtungen der Stadt: Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbad, Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverse Sonderschulformen
Entfernungen:
- A48 und A61 in ca. 10 Min. erreichbar
- Koblenz ca. 35 km
- Bonn ca. 60 km
- zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt ca. 140 km
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Weitere Details
- Iso Verglasung, 2-fach und 3-fach, in Kunststoff- und Holzrahmen, mit Rollläden, Baujahr 2017 und älter
- Dachflächenfenster mit Iso Verglasung, Baujahr ca. 2012
- Gasetagentherme, Baujahr 2010 , 1x Brennwerttechnik, Baujahr 2022
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Naturstein
- Dacheindeckung mit Betonpfannen und Dämmung, Baujahr 2012
- PV-Anlage: 5.85 KWp, Baujahr 2012
- Keller: Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Kellerräume für die Mieter, Zugang zum Garten
- Sanierung Kellerabgang, Baujahr 2013
- KG freigelegt, abgedichtet und gedämmt an der Giebel- und Frontseite, Baujahr 2005
- Carport
- Garage: 1 Stellplatz
- JNKM (Soll): ca. 16.704 €*
*Berechnung Mieteinnahme + Ertrag PV-Anlage
Optional: eine weitere Garage auf einer nahegelegenen Parzelle (nicht im Kaufpreis berücksichtigt)
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 128.5, Gas und Strom-Mix, Baujahr: 1972, Energieklasse: D